【大纪元2014年02月07日讯】加文‧福斯特（Gavan Forster）是西澳最大建筑师协会Master Builders Western Australia（简称MBA）的住房部负责人，31年丰富经验使其在行业中成为影响力人物之一。
读者提问：
请问实际完工后需要修补的PC项目（PC items）所需时间是多久？我的房子全部承建工作要比周围地区其它房子建造时间慢很多。现在建造工作完成了，我还在等待，请您帮助解答这一问题？
加文回答：
首先要指出的是承建工作拖延或时间超期不符合任何人的利益，包括承建商在内。延期工作发生后，你(房主)会感到不方便，对于承建商也是如此。由于阶段付款未能支付，他们就要面临日程进度中断及现金流节制。因此，合同双方都希望房建进展顺利没有延期。
当你与自己周围房建工程做比较时，可能会产生误导。因为每个承建公司的经营略有不同。可能会存在一系列因素导致工程进展速度不同，但是并不能反映出承建商的生产力或工作效率。
这些因素如下:
• 建房材料的不同类型和可用性
• 房建过程中房主对合同的变动
• 承建商和分包商之间的合作
• 地方政府对特定项目造成的延误
• 客户端获得融资批准或是他们的金融机构在支付阶段付款时造成的延误
以上各种因素都可以使不同承建商建造两个相邻房子所产生的工作进度不同。如果不了解这些全部因素，你就会在相同地理位置对不同项目进展速度进行比较产生误导。
我认为你所说的“PC项目”是指在建房交工检查时发现的所需修补的项目。一个承建商有法律义务来完成建筑图则及规格概述的承建工作，其承建工作必须符合全国建筑法规(National Construction Code)和澳洲承建标准，他们统称为法规（Code ）。
此外，根据建筑服务登记法（Building Services Registration Act），承建商会对建房实际完工后6年内产生的所有故障和有缺陷的工作负责。大部分建房合同都包括在实际完工后具有120天的对所需修补项目的维修时期。但是，鉴于承建行业正面临贸易短缺和过度的问题，一个长期的维修阶段可能是必要的。
如果你认为需要维修项目的等候期过长，那么可以用书面形式联系承建商。如果你对收到的回复不满意，那你可以联系承建委员会（Building Commission Board）解决此问题， 联系电话：9476 1200。
(责任编辑: 杨宇馨 )
