【大纪元2013年04月29日讯】（大纪元记者杨静谨加拿大蒙特利尔报导）资深注册地产经纪人陈嘉宜先生说：地产经纪实际上是一个福业，是为客户争取权利、利益和提供资讯的一个行业，年资越高的经纪，能贡献的东西就越多。在本报采访中，陈先生以自己在蒙特利尔多年的经纪资历为朋友们分享了一些资讯：
“抵押买青春” 做房东收租不难
陈嘉宜先生认为，加拿大是个很安稳的市场，很照顾公民。住家买房之后，收入比较好的话，可以利用现有住房融资，购买5～6套住房单位内不算在商业投资范围，买房人可以享受到类似自住的低利率贷款，并可以享受投资回报。
在加国融资再投资房产，用陈先生的话来说是“抵押买青春”。华人以往不爱借债，不过渐渐地也发现，在资讯方便的现代，有效利用借贷的话，年轻的时候也可以轻松赚些养老资本。这是因为房租只会看涨，利用租户的钱还贷款，贷款余额只会是越来越少。
很多投资人的历程是在首次买房后，通过公共资源了解市场，学习地产和税收方面的地方法律，加上与经纪人咨询，确定自己喜欢的投资物业与价格等，就可以走上房东的道路了。
购买房产 勿忘查看生活机能
陈先生说，“在经济受到大环境影响下，在市场上较好的投资地理位置都在生活机能指数较高的地方，也就是说衣食住行都方便的地方，较简单来说，靠近地铁的地产比较成熟，能保值，也更加环保。”
所谓生活机能包括交通、学校，医院、休闲这几大项，通常分数好的房价越高。市中心的指数都很高，其他生活机能指数较高的地方例如在St-Laurent、Verdun、NDG、Brossard等华人喜爱居住的地区。这个指数可以请经纪人从地产网centris.ca网站上查到。
人的一生中，大凡买房都有一个循环过程，大致是从自己首次置业开始，单身时是小公寓，有了配偶后买大些的房型，有孩子了换更大的房，年老了孩子独立，又回到了公寓型住宅。目前和未来几年支撑蒙特利尔房市的是年轻人的和老年人的一代，公寓建设因此比较旺盛。
挑选房产时，除了价格和地段，还要综合考虑年份、装修等其他因素。新移民好买较新的住房，因为比较不会遇到修缮。希望出让的住宅，西人通常更注重看是否有新近装修过。
陈先生还认为，风水其实是一门很先进的地产学问，与西人强调买房看地段（location）是一个道理的。例如，路冲的房子，在冬天路滑的时候，车子撞进住房的事故发生率就会比较高；又如，厕所对着大门，如果大门打开时，住家的隐私则受到侵扰，造成生活不便。
房价会再涨 入市应谨慎
陈先生看到，蒙特利尔的地产价格非常有竞争力，政治相对还稳定，资讯可靠。以大蒙地区来说，大蒙房地产协会每个月都会公布地产市场报告。例如8月份的房市报告，提到二手房市交易出现15个月以来第一次降低，主因是政府紧缩贷款政策，30年还贷期降到了25年。
他结合个人的分析认为，因为政府要控制房贷，往后的买房操作可能会比较困难一些。房价会继续涨，前几个月的房源减少，以后的房源会增加，买家将有更大的挑选余地，入市应当更谨慎。
保护消费者 买卖合同变更
陈先生提醒欲入市的买卖双方，为了更好地保护消费者，魁北克省房地产经纪监管机构（OACIQ）从2012年7月1日开始更改了一些合同规定。现在的规定要求：
1. 在与地产经纪人签合同的时候，卖方必须要出具业主声明（Seller Declaration），书面说明待售房产的真实状况，包括整修的时间和部分等；
2. 卖方还必须要出具业主身份（Seller I.D.）；
3. 原先住宅的买卖合同，包括购买承诺（Promise to Purchase）和经纪合同（Brokerage Contract），现在细分成了3种：住家（Residential）、共管（Divided）和不分管（Undivided），原先的商业房产合同还保持不变；
4. 所有合同内条款更加简单、精确；
5. 合同还须包括验房（Inspection）和贷款（Mortgage）报告。
介绍给华人朋友的投资社区
对于想买房投资的华人朋友，陈先生有两个社区建议。其中一个是成熟社区，另一个是新开发社区。
他介绍，Sherbrook街往东一公里外从Pie-IX大道（125号公路）到25号公路前的几个地铁站附近，房产价位很好，有生活特色，学校、医院、休闲设施都很完整。这里法裔居多，大约在Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension和Mercier/Hochelaga-Maisonneuve区。从地产角度看，移民多的地区房价通常膨胀得快，在蒙市很多有利地段中，房价都是涨过了。而这个地区因为移民较少，目前价格与之前相比较涨幅并不大，但所有的设施都有了。
这里自住出租皆宜，出租空置率低。对希望初涉投资的朋友来说，Sherbrook街上下5、6条街区域的联房住宅（plex）应是很好的投资。
另外很有潜力的是紧邻市中心的新开发区格林芬镇（Griffintown）。陈先生解释，在经济收缩时，人们是往市中心靠拢聚集的。格林芬镇重新开发的目的是与市中心连接打成一片，成为未来市中心的一个主要部分。这里正在盖建很多住宅楼，还将整合商业街道和配套设施，将有很好的生活机能，是蒙市现下最大的社区项目。
不过，与成熟社区不同，在格林芬镇投资人要看到回报需要一些耐心。陈先生预见，格林芬镇建设一旦完工，这个地方的物业价格马上就涨。越是接近完工，这里物业价格越是上涨，是一个很好的投资地点。
陈先生表示希望借报纸的一角，向各位朋友至上美好祝愿：好居家、好工作，事事成功、一切如意！
（责任编辑：颜永明）
