【大纪元2014年05月28日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）根据央行5月26日（本周一）发布的数据，今年4月，在各银行的新发住房贷款中，首付低于房价20%的贷款比例约占4.3％，比3月份的3.6％略有上升。这是自去年10月实施限贷令以来，该数据首次增长。
数据显示，各银行4月份新增抵押贷款总值为46.7亿纽币。其中， LVR（贷款与房价比例）超过80%的贷款为2.53亿，另有5,400万贷款享有央行的豁免权（Welcome Home Loan计划）。如果不包括符合豁免规定的贷款，高LVR抵押贷款比例占新增贷款的5.4％，相比3月份的4.8％，略有提高。
本月初，央行表示，对低首付住房贷款所施行的限贷令已经遏制了奥克兰和基督城房价飙升所带来的潜在风险，因此低端房市销量下降了11％。央行估计，房价通胀已缓解2.5%左右。央行希望房屋销量继续下降3％～8％。
各银行表示，央行的限贷令要求各银行将首付低于房价20%的贷款限制在新增贷款的10％以内。最初潜在买家误以为自己首付太低，银行会拒绝为他们发放贷款，因此该类购房者数量明显下降。而去年10月份，在限贷令刚刚实施的时候，该数字的比例为11.5％。尽管央行新近再次加息，但近来该类贷款却呈上升趋势。
Kiwibank银行发言人Bruce Thompson表示，由於潜在买家反应过度，不敢申请贷款买房，导致该类贷款数量一度明显下降，但现在看来已开始回升。
Thompson表示，有些人不了解政府支持的Welcome Home Loan计划。该计划是专为首次购房者制定的与收入相关的计划，不受限贷令的限制。他说，该计划允许购房者以很低的首付购房，甚至可能低于5％。该项计划在省级的各区域均执行效果很好。
BNZ银行发言人Thor Bostelmann表示，自限贷令实施以来，所有银行对LVR高于80%贷款的发放率均在5%～7％之间。 与限贷令出台前相比，发放比例明显降低。同时，我们也看到整个银行业住房贷款业务的提升和增长，贷款客户们也因此全方位受益，包括现金返还优惠和市场主导利率。”
他说，限贷令的实施造成各银行间的竞争，为吸引和留住贷款客户，各银行纷纷出台各种优惠政策，其中之一是3,000纽币的现金返还优惠。
去年10月，央行开始实施限贷令，目的是使不断上涨的新西兰房市，特别是奥克兰和基督城火热的房市降温，同时避免再次加息，因为此前的加息很可能已经助长了对已经增值的纽币的需求。因此，央行采取了紧缩政策，将官方贴现率(Official Cash Rate)提高两次，至3％。
央行表示，除非有信心看到住房市场对利率的上调有所反应，否则年底前不会取消限贷令。央行希望通过利率上调，能够看到比本世纪最初10年中市场繁荣时期更高的认可度，当时的贷款大多为浮动利率或1年期以下的定期利率。
（责任编辑：易凡）
