【大纪元2014年05月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）空置土地和新建住宅小区不断涌现，特别是在不缺乏土地供应的墨尔本外围地区和其它城市。
据澳洲房地产观察网报导，住房建筑商Allworth Homes公司的总经理汤普森（Stephen Thompson）表示，对于投资者来说这是一个好机会。他们应该考虑把修建新房作为下一项投资。
以下是他提供的一些为什么要购买建新房计划的原因：
• 购买新房并不像想像的那么难。在整个过程中，投资者的参与可以达到最小化。 他们可以直接与建筑上打交道，在自己的土地上建造出他们所希望房子。
• 选择最佳的地块。大多数建筑商会免费为你的地块做评估。或者选择建筑商可能已经评定为适合的地块。
• 自行选择设计方案。想想你的理想租客会希望要什么，然后选择一个与之相适合的设计方案。 可以选择有多少间卧室、浴室，以及生活区。当你想修建新房时，可以有多种的选择。
• 新房能招来高租金租客。人们都希望自己是新的东西的一部分。一个好位置的全新房子对於潜在租户来讲具有超级的吸引力。
• 资本收益。自己选择一个地块和建筑商意味着当该房子出售时， 你是享有资本收益的那一位。
• 税务优惠。折旧免税额适用于修建的房子，也适用于一些家庭物品。投资者应向金融专业人士咨询，以确定其确切的税务优惠。
• 降低日常维护成本。作为一项投资，新房不会有超出你的底线和可行性的巨额维修费用。
• 省钱。不用来回奔波，省去了中间商和代理费用。
然而，购买现房也有着其显着的优点。
以下是房地产观察列出的应该购买现房的原因：
• 通常可获得折扣。你很可能是与一位房主或是投资者打交道，而不是开发商。这意味着你可以通过谈判降低价格，并得到其它有吸引力好处，如为了确保交易成功而设立不同的付款期。
• 从一开始你就知道你将得到的是什么。 它已经存在在那里，而且周围不是杂乱无章。开发商无法跟你做小动作。 你在得到它之前知道它有多大，它的外观和感觉，它的里面都包括了什么。
• 改造潜力。你不仅可以以低于市场的价格买到需求量小，需要改建的房产，你也可以发现用剩下的资金，自己动手做就可以改造好的房子。如果做得好，这将会增值，为你省下许多钱。
• 控制时间。你可以购买房子，并尽快安排成交时间。而修建房子可能会有意外的延误或拖时。完工之前，你不得不等待。
• 可在建成区买房。你可能不希望在一个正在开发的地区买房。 如果你寻找的是一个新区，可能会出现突发问题，但在建成区已经建有现房了。
• 原租户可能续租。通常上市的房子可能已有租户入住。 或是有近期的租金历史，你可以从中了解市场需求。
那么你是喜欢新房呢还是现房呢？
（责任编辑：简玬）
