【大纪元2014年05月03日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）购房者越来越喜欢购买一套新的期房公寓，但如果不对房地产开发商进行必要的背景调查，可能会落入陷阱。
据澳洲房产观察网报导，调查开发商背景并不意味着要做福尔摩斯一样的侦探，但购房者确实需要提出问题，有了解开发商历史的兴趣。
了解开发商背景最好从网上开始，搜索开发商名，查阅房产博客和报纸文章，看看是否有针对开发商的任何法庭诉讼，在论坛上是否有不良的反馈等。
澳洲房地产公司CBRE住宅开发部主任拉姆齐（Matthew Ramsay）认为，调查开发商还有一个关键的步骤，即登陆他们的网站查看该公司开发的其它项目。
拉姆齐说：“购房者可以走出去看看样板房，看看实际的工程质量，或他们开发的老项目，看看完工以后的质量情况。”
“有些开发商聘请第三方建筑公司施工，对购房者而言重要的是了解第三方建筑公司的情况，第三方建筑公司应是市场中有着重要地位，在住宅建筑方面具备经验的公司。
“如果一个建筑公司被称为一级或二级建造商，那么他们在市场上可被称为优秀建筑商。”
如果购房者通过买方代理人购买房产，代理人一般会通过市场中的房产代理联系方式获得详细信息，来了解开发商以往所建房产的质量。
房地产搜索（Property Searchers）管理合伙人麦克基沃（Scott McGeever）表示，查看房产提供的设施很重要，因为这些设施的成本可能较大，会大幅增加房产管理的费用。
麦克基沃称，购房者应查看房产的类型及质量，设备配件和固定装置的水平，以及房产的室内状况。如果所用材料和设备便宜且劣质，短期后就会看起来低劣，会影响再次出售。
大多数新房产开发项目有强制性的保险公司7年结构保修。
拉姆齐说：“大多数情况下，开发商必须在期限日期内完工并将公寓楼交付购房者。”
“如果开发商错过了最后日期，购房者则有权拒绝签署合同，并可索回定金。如果户型平面图有变化或公寓现房有明显的改变，买家也有权拒绝签署合同。”
同样重要的是将合同交由律师查看。
有了对开发商、建筑商和合同细节的正确研究，购买期房的计划就不会是一项危险的房产投资。
（责任编辑：简玬）
