【大纪元2014年05月07日讯】大陆房地产已陷入危机，过去几年房价越调越高，泡沫严重，泡沫越大，就越脆弱，一旦形成负面预期，连锁反应就会出现。因融资困难、甚至资金链断裂，房价已顶不住了。如果房价崩盘很可能会导致金融等一系列危机。
专栏作家刘胜军在陆媒《财新网》发表文章，从十个方面论述了大陆房地产危局。
中国房价泡沫严重。房价收入比是指年平均上市房价与居民年平均收入之比，该比值在大陆一线城市高达30～40，美国次贷危机之前的房价收入比也只达到了5。从房地产存量价值占GDP比重来看，大陆该比重已经超过美国次贷危机和1997年亚洲金融危机时的比重，与日本泡沫经济顶点时的比重接近。
过去几年房价越调越高。M2指广义货币，是现金加活期存款加定期存款的总和。大陆M2/GDP高达200％，投资需求巨大，但股市的无能，加上资本账户管制，房地产成为投资首选，不断推高房价。
房价已无法继续上涨。自2010年以来，中共严格限制银行向房地产开发提供贷款，房地产企业被迫转向融资成本过高的影子银行，房地产企业不堪重负，有的出现资金链断裂，被迫降价。
房地产价格泡沫越大就越脆弱，一旦形成负面预期，连锁反应就会出现。大多数人期待房价下跌，看到降价，炒房获利者可能闻风抛售以保全利润；贪官惧反腐急于脱手名下房产这种“显性资产”。
中央和地方政府对房价的态度相左。中央政府希望房价下跌，以缓解公众对高房价的不满；地方政府因财政收入利益之所在，不希望房价下跌，对前几年中央不断出台的打压房价条款敷衍了事。
大陆房价崩盘后果严重。房地产规模巨大，与金融紧密联系，房价崩盘是极其危险的金融危机触发器，1990年日本金融危机、1997年亚洲金融危机、2008年金融危机即是前车之鉴。大陆地方债务、房地产泡沫、影子银行这三大潜在风险点，房价泡沫是关键。2013年房地产完成固定资产投资占大陆固定资产投资四分之一，大量资金流向房地产。大陆财政收入超过三成、地方财政收入50%以上来自房地产。
越往基层的城市，房价下跌的影响越大。小城市经济结构简单，地方政府更倚重房地产经济；当地房地产企业规模小，更难以获得融资；小城市的有钱人倾向于去大城市或国外买房。
政府是否救市进退两难。房价下跌有利于弱势群体，但下跌已不可能是平稳下跌，很可能一跌惊人，带来系统性风险甚至金融危机。
大陆经济、金融危机屡被经济学家预测过，都被中共政府以行政手段下死力干预而险死生还，因为经济危机影响社会稳定，进而威胁到中共的统治。已往中共政府对经济的干预无视经济规律、甚至抛开法律程序强力进行，与发达国家形成鲜明对比。对房地产危局，中共政府也只会用行政干预这一招，但在普遍看空的大趋势下，恐怕难以扭转社会预期。
（责任编辑：杨伟昌；复核编辑：姜斌）
