惠誉：加拿大房价被高估两成

【大纪元7月15日报导】（中央社记者张若霆多伦多14日专电）惠誉国际信用评等公司（Fitch Ratings Ltd.）今天表示，加拿大房价被高估20%，并预测即将急剧向下修正。在此之前，晨星公司（Morningstar）亦有同样的预测。

惠誉建议加拿大联邦政府采取更多抑制房贷成长的措施。

今天加拿大泰拉奈特─国家银行（Teranet-National Bank）公布的全国房价综合指数显示，全国6月份房价较去年同期上升4.5%。

多伦多道明银行经济学家巴特列（Randall Bartlett）表示，已有迹象显示全国房市今年下半年内会降温。

巴特列表示，今年初春由于天气寒冷，许多往年春天的交易都延至5、6月才发生。现在这种迟发效应已经结束，房价应该会稳定下来。

巴特列指出，房价持续上扬，促使脱售的房屋增多，而新建住宅亦在持续增加，供过于求的情况下，房价自然会调整。此外，中央银行明年中可能会调升利率，亦将进一步使房市降温。

中央银行及大多数经济学家均相信，当利率升高后，加拿大房市会软着陆。

不过由于房价持续升高，及民众负担房贷能力有限，经济合作暨发展组织及世界银行，都曾对加拿大房市过热的情形发出过警告。

加拿大前财政部长弗莱贺提（Jim Flaherty ）曾推出一些打房措施，包括收紧房贷资格及缩短贷款偿还期年限等。

惠誉国际信用评等公司认为，这些已推出的打房措施尚不足够。惠誉表示，相对于可支配收入，加拿大家庭负债额已嫌过高。当利率或失业率升高时，房市便有可能崩盘。