【大纪元2014年08月17日讯】（大纪元记者王桦纽约报导）经过一年多来的涨势，紧邻纽约市的威彻斯特郡 (Westchester)、长岛、新泽西等外围高房价区已令买家日趋谨慎，销售已自去年的强劲走势回落，房价也停止攀升。不过，纽约市五大区的住宅房价仍持续上涨，且已超过2008年房市崩贵前的顶峰，尤其是曼哈顿区受外国买家的追捧，未来依然看涨。
纽约市五大区住房均价创高纪录
据纽约著名地产评鉴公司Miller Samuel Inc.统计，2014年第二季度纽约市五大行政区住宅房（含合作公寓、康斗公寓和1~3单位家庭房）平均售价达到97.54万美元；若不包含曼哈顿区住房，则为54.2万美元。两项金额均创历史纪录。
该公司总裁米勒（Jonathan Miller）表示，由于买家对高端房产的迷恋，促使曼哈顿房价大幅上扬。纽约市住房平均售价已比2008年第二季度金融风暴前的顶峰高出17%。若不包括曼哈顿区，全市平均房价只比该风暴前的顶峰上涨5.5%。
曼哈顿受外国买家追捧 涨势不断
米勒预测，曼哈顿房价还将上涨，并与其它四个行政区的差异持续扩大。
资产管理公司萧恩伯格(Todd Schoenberger )接受CNBC采访时称，纽约房市很火热，外国买家是主要推手之一。他特别提到：尤其是受中国买家的追捧。《大纪元时报》四月份即报导：中国富豪资产外移越演越烈……中国人已首度成为曼哈顿顶级公寓的第一大外国买家。
以房产类别来看，据道格拉斯艾丽曼房地产公(Douglas Elliman Real Estate)报告，纽约市第二季度1~3单位家庭房中位价上涨15.4%，至65.8万美元；康斗公寓房上涨5.7%，达69.9万美元。
以行政区来看，布鲁克林(Brooklyn)房价连续第七季上涨，第二季平均售价上涨16.6%，达78.33万美元；中位价涨4.5%，至57.5万，比雷曼兄弟风暴前的顶峰上涨6.5%。而皇后区连续一年半的上涨后呈疲软态势，均价跌了6.1% ，为41.46万美元。
外围高房价区开始降温
据《华尔街日报》引述经纪商数据，威彻斯特郡单家庭住宅房今年第二季度销售较2013年同期下滑12.1%，中位房价(median price)涨幅仅0.8%。 而长岛不含东端(East End)的其它地区销售下滑6.3%，房价仅涨0.8%。
新泽西市场去年增长强劲，如今也陷入停滞状态。2014年上半年住房签约数下滑了8%，而2013年年度增长超过16%。该州第二季度住宅房中位价较去年同期下跌了0.1%，相较去年二季度同比上涨4.1%。
许多分析师认为，纽约外围地区房市虽呈降温态势，但依然在复苏的轨道上。
2013年房市强劲反弹主要是因为大量被抑制的需求一下子释放出来，那些买得起房子的潜在买家原都在观望，等房价触底后回涨时再出手。
知名房产鉴定师米勒认为，2013年的房价快速回涨并不正常。他归纳去年房市骤热的原因是：联邦支出预算和经济复苏迟缓的不确定性明朗化，而且市场担忧房贷利率将会大幅上调。
外围各区依优劣势涨跌互见
第二季度数据报告也显示出三州(tri-state)各个区域市场的优劣势。如新泽西州因超级飓风桑迪(Sandy)而受创的几个郡，房市还在复原当中。而开普梅郡(Cape May)房价中位数是今年上半年涨幅最大的郡，较去年同期上涨18.6%；海洋郡(Ocean County)第二，增幅10.3%。
在长岛，拿梭郡(Nassau County)北岸上涨7.7%，而萨福克郡(Suffolk County)下跌3.2%。
威彻斯特郡南部房价涨幅大，斯卡斯代尔(Scarsdale)上半年房价中位数为149.5万美元，较去年同期增长16%，创了历史纪录。
新泽西柏根郡(Bergen County)Saddle River区经纪人Jolanta Krygier称，尽管房市泡沫破灭后库存减少，但该地区仍有许多待售房产，他称那里“仍是个买方市场”。
责任编辑：王秀华
