【大紀元2014年08月17日訊】（大紀元記者王樺紐約報導）經過一年多來的漲勢，緊鄰紐約市的威徹斯特郡 (Westchester)、長島、新澤西等外圍高房價區已令買家日趨謹慎，銷售已自去年的強勁走勢回落，房價也停止攀升。不過，紐約市五大區的住宅房價仍持續上漲，且已超過2008年房市崩貴前的頂峰，尤其是曼哈頓區受外國買家的追捧，未來依然看漲。
紐約市五大區住房均價創高紀錄
據紐約著名地產評鑑公司Miller Samuel Inc.統計，2014年第二季度紐約市五大行政區住宅房（含合作公寓、康斗公寓和1~3單位家庭房）平均售價達到97.54萬美元；若不包含曼哈頓區住房，則為54.2萬美元。兩項金額均創歷史紀錄。
該公司總裁米勒（Jonathan Miller）表示，由於買家對高端房產的迷戀，促使曼哈頓房價大幅上揚。紐約市住房平均售價已比2008年第二季度金融風暴前的頂峰高出17%。若不包括曼哈頓區，全市平均房價只比該風暴前的頂峰上漲5.5%。
曼哈頓受外國買家追捧 漲勢不斷
米勒預測，曼哈頓房價還將上漲，並與其它四個行政區的差異持續擴大。
資產管理公司蕭恩伯格(Todd Schoenberger )接受CNBC採訪時稱，紐約房市很火熱，外國買家是主要推手之一。他特別提到：尤其是受中國買家的追捧。《大紀元時報》四月份即報導：中國富豪資產外移越演越烈……中國人已首度成為曼哈頓頂級公寓的第一大外國買家。
以房產類別來看，據道格拉斯艾麗曼房地產公(Douglas Elliman Real Estate)報告，紐約市第二季度1~3單位家庭房中位價上漲15.4%，至65.8萬美元；康斗公寓房上漲5.7%，達69.9萬美元。
以行政區來看，布魯克林(Brooklyn)房價連續第七季上漲，第二季平均售價上漲16.6%，達78.33萬美元；中位價漲4.5%，至57.5萬，比雷曼兄弟風暴前的頂峰上漲6.5%。而皇后區連續一年半的上漲後呈疲軟態勢，均價跌了6.1% ，為41.46萬美元。
外圍高房價區開始降溫
據《華爾街日報》引述經紀商數據，威徹斯特郡單家庭住宅房今年第二季度銷售較2013年同期下滑12.1%，中位房價(median price)漲幅僅0.8%。 而長島不含東端(East End)的其它地區銷售下滑6.3%，房價僅漲0.8%。
新澤西市場去年增長強勁，如今也陷入停滯狀態。2014年上半年住房簽約數下滑了8%，而2013年年度增長超過16%。該州第二季度住宅房中位價較去年同期下跌了0.1%，相較去年二季度同比上漲4.1%。
許多分析師認為，紐約外圍地區房市雖呈降溫態勢，但依然在復甦的軌道上。
2013年房市強勁反彈主要是因為大量被抑制的需求一下子釋放出來，那些買得起房子的潛在買家原都在觀望，等房價觸底後回漲時再出手。
知名房產鑑定師米勒認為，2013年的房價快速回漲並不正常。他歸納去年房市驟熱的原因是：聯邦支出預算和經濟復甦遲緩的不確定性明朗化，而且市場擔憂房貸利率將會大幅上調。
外圍各區依優劣勢漲跌互見
第二季度數據報告也顯示出三州(tri-state)各個區域市場的優劣勢。如新澤西州因超級颶風桑迪(Sandy)而受創的幾個郡，房市還在復原當中。而開普梅郡(Cape May)房價中位數是今年上半年漲幅最大的郡，較去年同期上漲18.6%；海洋郡(Ocean County)第二，增幅10.3%。
在長島，拿梭郡(Nassau County)北岸上漲7.7%，而薩福克郡(Suffolk County)下跌3.2%。
威徹斯特郡南部房價漲幅大，斯卡斯代爾(Scarsdale)上半年房價中位數為149.5萬美元，較去年同期增長16%，創了歷史紀錄。
新澤西柏根郡(Bergen County)Saddle River區經紀人Jolanta Krygier稱，儘管房市泡沫破滅後庫存減少，但該地區仍有許多待售房產，他稱那裏「仍是個買方市場」。
責任編輯：王秀華
