【大纪元2014年08月19日讯】（大纪元记者李玲浦香港报道）中国房地产业遭遇寒冬，从今年以来量价齐跌，各大行都纷纷看淡大陆房地产的前景。中国大陆房地产龙头企业万科亦宣布，受到房地产不景气影响，万科上半年的收入385.1亿元，按年减少1.1%；经营利润更按年下滑7%，至84.33亿元。期内房地产业务收入383.43亿元，较去年同期降1.1%；该业务毛利率按年下滑1.95个百分点，至23.2%。
万科管理层在业绩报告中，对大陆楼市前景仍较为审慎，认为部分城市仍将延续去库存过程。在买地方面，集团指出，当前地价仍较高，且土地市场已出现调整迹象，应以审慎投资为原则，坚持以自住需求住宅用地为主要投资方向。
房产业不能通过政策回暖
万科总裁郁亮昨日出席中期业绩发布会时，主动回应利润放缓、毛利水准下降的问题，他认为大陆房地产业必须重新定位，“上至中央政府，下至平民百姓都在批评我们房地产业（暴利），我们还是不是应该赚这么多钱？”
郁亮认为，目前房地产业遇到最大的问题之一就是去库存问题，但是去库存需要时间，不是政策放松就能改变的。针对近期国内多个城市取消限购，他认为新政策对过去调控政策的纠偏，但房地产行业不可能通过政策来回暖，从而形成量价齐升的局面，这是不应该出现的现象。
海外融资比例将超过20%
大陆房地产业受挫，万科和其它中国房地产业一样，开始将眼光放到海外，大量在海外买地。万科强调，未来将会加大海外融资在整体融资中的比例，超过20%。
据郁亮介绍，目前万科的资金主要来自房屋的销售回款，此外海外融资的比例占17%，这其中包括境外人民币。海外融资成本较低，预计未来会努力提高这部分占比。同时，也会继续寻找新的融资管道，减少对银行信托的依赖。
上半年万科新增了两个海外项目。今年2月，万科通过与当地知名开发商合作的方式，参与美国曼哈顿列克星敦大道610号专案的开发；此外，郁亮还看好香港房地产业，万科继去年伙拍新世界投得荃湾西项目，首度进驻本港后，今年采取私人收购策略，成功以8.6亿元向金朝阳（00878）买入湾仔联发街旧楼。郁亮开玩笑地说：“这让我们感受到香港寸土寸金。”
责任编辑：黄浩
