【大纪元记者季薇多伦多编译报导】相信一份有关多伦多和渥太华共管公寓业主的调查报告，将引起人们对经济学家和政策制定者忧心市场过热的关注。到底是什么力量推动了价格上涨？人们并未充分了解。
据《金融邮报》报导，彭博社获得的信息显示，加拿大房地产协会（CMHC）在2013年8月和9月间调查了一些投资者，他们都至少拥有一套非业主主要居住地的公寓单位。但是，诸如受访人数、调查的问题和结果等的不少细节被删节。
8月初见分晓
而要求获得更多细节的呼声日益加剧。人们想知道投资加国公寓的到底有哪些人？有多少外国人？存在什么风险？过去5年，政策制定者一直在警告，加拿大房市有可能出现泡沫。有分析人士称，房价已经被高估了20%。
满地可银行（BMO）多伦多地区资深经济学家瓜泰利（Sal Guatieri）称，公寓业权资讯欠缺“是一种不足”，因为“只有更多数据，更佳的数据质量，才能制定出更好的政策”。
CMHC发言人索瑞尔（Charles Sauriol）在7月底的一份邮件中表示，预计8月初公布的“公寓业主调查”报告，会提供公寓投资者的一些实际情况，但不会估测外国投资者和企业投资者的市场份额。
最低利率
数据显示，今年6月份全国房屋交易达到了4年来的最高水平，多伦多和温哥华的年度房价涨幅高达12%和29%。历史性的超低利率助长了这种势头。自2010年以来，加拿大央行一直将基准政策利率维持在1%。
一份内容被大量删节的2012年8月CMHC董事会报告显示，当时CMHC对多伦多和温哥华公寓投资者进行过电话调查，以回应“业界对公寓投资广度、性质和可持续发展性的忧心”。目的是了解投资者对他们的公寓有什么打算，准备持有多长时间，什么原因会导致他们转手，首付是多少，以及首付资金来源等。索瑞尔称，鉴于可靠度问题，相关调查结果未予公布。
外国投资知多少
CMHC监测外国投资的途径是跟踪土地登记数据、举办投资者圆桌会议、对公寓空置率和出租率进行调查。在2013年8月21号提交给加拿大就业部长康尼（Jason Kenney）的备忘录中，CMHC临时CEO斯图尔特（Douglas Stewart）表示：“在加拿大房市中，没有有关外国投资者的全面数据源。尽管可以从一些城市土地登记中获得一些估测，但这些估测并不可靠。”
多市公寓投资者圆桌会议
在CMHC于2012年3月主办的多伦多公寓投资者圆桌会议上，与会者援引了不知名经纪人的说辞，他们估计与多伦多无关的公寓投资者约占2％至3%。而基于非居民填写的纳税申报表，租赁管理公司打理的15%的股票，为外国投资者所有。
多伦多公寓市场研究公司Urbanation的数据显示，对多伦多公寓的需求，将今年第二季度的房价推至新高。与1年前相比，平均价格上涨了2.8%，至创纪录的每平方英尺$554。而楼花、在建和入住单位，总计达105,027间。
加拿大统计局数字显示，在加国有160万户人家居住在公寓，比例约为12%。其中，50%以上分布在多伦多、温哥华和蒙特利尔三大城市。
加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）于4月写给客户的报告中称，房地产市场对经济的重要性与公开资料缺乏之间的鸿沟，令人难以置信。因此大家才都有疑问——外国投资者在公寓市场的份额是多少？◇
（责任编辑：芮蕾）
