【大纪元2015年10月04日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）在经历了两年的房价飙涨后，悉尼西南区与西区的拍卖成交率自6月以来已经严重下跌。官方推出的对购买投资房的贷款限制，旨在给房地产市场降温，可能起到了一定的作用。
据澳洲Domain房地产网报导，整个悉尼地区，以拍卖形式出售的房子数量创下了历史最高记录。卖主亦在搭上此次最大的房地产热的末班车，卖个好价钱。根据不集团的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）的数据，9月份，每个周末有800多处房产拍卖，使9月份成为创最高记录的拍卖最多的一个月份。
对大多数郊区来说，这意味着与几个月前相比，这是拍卖成功率最小的时候。在富裕的内西区、北岸区、东区，拍卖成交率下跌了几个百分点。
而在西南区，下跌幅度相当大，从69.8%跌倒了54.9%。
专家们认为，这是因为在仅去年一年房价就大涨20%的情况下，买家没有能力再一味地加价竞标。
投资者还发现，现在更加难贷到款，各大银行采取了限制措施，以便能够符合澳洲审核监管局对投资房贷款年增长幅度不超过10%的要求。
AMP金融机构首席经济师奥利弗（Shane Oliver）说，这些“宏观调控措施”，其中包括更低的贷款与房地产估价比、更严格的收入审查、更高的抵押贷款利率等措施，正在让低收入者难以贷款买投资房。
“显然所有的投资者都受到了影响，但是银行宣布的大多数措施对中低收入者的影响比对高收入者的影响更大，”他说，“我认为这在很大程度上解释了为什么北区与东区的拍卖成交率居高不下，为什么西南区下跌最厉害。”
奥利弗称，受影响最大的是没有能力购买自己的第一个住房，但想贷款购买投资房的那些人，“他们现在发现这扇门也关上了。”
奥利弗预计贷款限制措施的全部影响还有待一段时间后才能看到，因为在这些措施实施前贷出来的款，仍然在进入市场。他认为，预计拍卖成交率将进一步下跌。
威尔逊表示，对投资者的贷款限制，其效果已经开始体现在拍卖成交上，而对西南区的买家来说，最大的障碍是付不起卖家所要的价钱，“在西南区，房价去年涨了22%，这大概就是目前把收入有限的那些买家挤出去的原因吧。”
西南区Casula的房地产代理褚洛（Stuart Zullo）称，尽管他那里的市场不再像以前那样蓬勃，许多房子未能成功拍卖出去的原因主要是卖家对价格的期望过高。 “卖家应该比三个月或六个月前更现实一些，”他说。
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