美国政府有规定：从卖房过户的那天倒着往回数五年，在过去的五年内，可以证明只要有其中的两年是用来自住的(在一定增值额内)可免交增值税。
最近过户了两栋房，都牵扯到要交增值税(Capital Gains Taxes）的问题，想想应该写出来给大家，以示警醒。
Case 1：
父亲12年前买了一栋房，一直用来自住，当时的成交价是167,000。今年3月份父亲将房转卖给儿子，转让价是135,000。7月份儿子将房上市，很快以155,000卖出。在过户时，律师给儿子一个表格，交代他要交增值税。（儿子拥有这个房才4个月，买价137,000，卖价155,000。）
Case 2：
一对夫妻一年半前购买了一栋银行的房，22万左右的买价，作为自住。两个星期前以245,000卖出，在过户时也同样的拿到一份交增值税的表格。
这两个要交增值税的事例，都是因为忽略了一个很重要的时间方面的细节，美国政府有规定：从卖房过户的那天倒着往回数五年，在过去的五年内，可以证明只要有其中的两年是用来自住的（2-out-of-5 year rule to exclude your profits each time you sell or exchange your main home）房主是一个人的，增值在25万以内，（例如：买价10万，卖出35万以下，差价25万以下），房主是两个人，增值在50万以内，（例如：买价10万，卖出65万以下，差价50万以下）都可免交增值税。
两个Case 的卖家都没住够两年。
Case 1，父亲本来是过一下户给儿子后再卖房，事先没想那么多关于税的事，结果第一次卖是个赔，接着又要交税。
Case 2，只差半年，的确有点冤。
不过还有补救方法，如果在过户后半年之内，用增值的钱全部用来购买下一栋房（必须是自住房）可免交增值税。
注意啊！记着，要全部用完呀，否则，剩余部分还是要交增值税的。
Ting Wang, Realtor
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责任编辑：郝莉
