文|美丽乡村（Fine & Country）的Richard Carpenter
译|明曦
许多房产，特别是乡村地区的房产，往往配有附属建筑和多种用途的附带设施。很多房产因它们而价值大大增加；而有些房产却因此而销售受阻。美丽乡村（Fine & Country）圣尼奥茨分部（St Neots）的高级物业顾问Richard Carpenter解释了哪些附属建筑最有可能促进房产的销售。
附属建筑有多种，如用于储物的车库、马厩、或等大的附楼。以前，它们对房价的影响是中性的，与房价的关系只是简单的1+1=2；而现在，附属建筑的用途和质量对房产的综合影响越来越大。
Model Farm Cottage, GRAFHAM, Cambridgeshire,参考售价：£1,600,000
这座二级历史保护建筑毗邻Grafham Water，配有一个独立的三居室平房和一个木质小屋。
大家普遍认为，马厩如果配有相应的土地，那么马厩的价值将大大增加。相反，若是没有与之相配的土地，那么不能养马的马厩只能被改建；尤其是马厩的数量在15个以上的，能有与之相配的土地就更重要。其它附属建筑，如花棚和谷仓对房价的影响取决于其它一些因素。
Colne, Cambridgeshire , 参考售价：£850,000
这座结实的独立平房，庄园占地两英亩，配有一个豪华的休闲室、游泳馆和赛事规模的网球场。
卖家最关心以下几个关键问题。附属建筑有没有一个明确的使用功能？买家是否想将之另作他用？如果附属建筑的功能与买家期望正好一致，那么，这些附属建筑是否处于良好状态？维护或修理费用多寡？如果附属建筑被废弃或闲置，比如荒废的大粮仓、旧棚、闲置的农场服务楼，那么它们昂贵的维修费将吓走很多买家并降低房产的价值。所以说附属建筑的状态和维护费用是很关键的。再有，附属建筑是否属于历史保护建筑，或位于历史保护建筑的庭院之内？因为这样的话，您就有维护它们的责任。
可以转换使用方式的和多功能的附属建筑，往往会增加房产价值。小规模的或条件良好的附属建筑物也能给房产增值。小的附属建筑增值不大，比如可用于储存工具、器材的小仓库，或稍大点的独立车库。我们常出售带有这些附属建筑的房产。此外，越来越多的人将附属建筑转为家庭休闲用途，如游泳池或电影室，这在高端消费市场中更为流行。这比起增建一间卧室带来的收益更大。附楼是增加房价的好方式。
城市房产搭配附属建筑已成为时尚，因为这些附属建筑可以作为客卧或家庭办公室。这反映了时代的变化，因为现在越来越多的人都在家工作。但精明的投资者已经在考虑把附属建筑改装后出租获利的可能性。
HEMINGFORD ABBOTS, Cambridgeshire, 参考售价：£875,000
据当地史册记载，Abbots End是Hemingfords的九大住宅之一，历史悠久，可以追溯至16世纪。
把工作与家庭生活分开的花园或车库办公室是真正的利好因素，这类附属建筑也可以被改装成附加居室。设计良好的附楼能作为舒适的客房，或改装成祖母房供年迈的家人居住。
不过，在你把摇摇欲坠的棚子改装成电影室前，请先研究一下。将您的房产跟当地其它房产比较以下，仔细权衡一下改装费和改装后的收益。记得跟当地规划局商议，这样您会更清楚需要什么。
出售或购买房产，请联系美丽乡村圣尼奥茨分部。联系电话：0330 333 1060，或访问www.fineandcountry.com
地址：Fine & Country St Neots, 4-6Market Square, St Neots, Cambridgeshire PE19 2AW
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原文链接：【行家谈】附属建筑的价值
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责任编辑：杨青
