【大纪元2015年02月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）惠誉（Fitch）信用评级机构最近一份新的报告显示，房地产投资活动正在击碎澳洲人拥有自己住房的梦想。悉尼和墨尔本房价水平过高，越来越多想要买房的人只能继续租房住。
报告中称，省会城市强劲的房价与最近激增的投资者需求，再加上低利率的促进作用，将首次购房者锁在了市场外，他们只能选择租房。
自住房已经从2000年的70.7%下降至2012年的67.5%，报告说，官方数据显示首次购房者在2014年创下了记录低点。毫无疑问，首次购房者正在被市场推出局外。
惠誉预计，只要利率维持在目前的低水平，投资房的税收优惠依然存在，悉尼和墨尔本的投资需求就会持高不下。
一些房地产分析师和经济学家先前否认投资者将首次购房者推出市场外的观点，理由是他们的目标是不同类型的房产。但惠誉称这已被视为世界各地的一种趋势，紧缩的信贷和承受能力的困难会继续使全球许多国家自住房水平受限，首次购房者在很大程度上被市场淘汰。现在澳洲的投资贷款占到了新增贷款的50%。
但悉尼和墨尔本的房价的上升形成了对租金收益的压力，有可能使房产投资者的兴趣在2015年里下滑，这有利于降低房价的上涨幅度。
根据该报告，房产投资者的情绪是易变的，如果有另外资产类别能提供更好的收益，预计投资者对房产的兴趣就会下降，从而影响到房产的需求和价格。
惠誉预计，2015年澳洲住房价格的上涨将从2014年的7%放缓至4%。过去18个月上涨幅度达15%，澳洲房价的可负担性已达到高水平，预计2015-16年度的增长会缓和下来。
此前，德意志银行（Deutsche Bank）一项新的全球房价的调查发现，卧龙岗（Wollongong）的房价比纽约的更贵，悉尼的住房比多伦多、华盛顿、迈阿密更贵。
房地产专家库舍（Kusher）表示，房价一直在上涨，而租金增长率却是十多年来的最低水平，省会城市过去12个月的租金仅上涨1.8%。预计住房租金在2015年会继续低迷。
他说：“人们对悉尼房产的负担能力存在障碍，墨尔本也好不到哪里去，这使一些购房者越来越难以进入市场。此外，低租金收益率与更严厉的投资购房贷款标准，将有可能挫伤市场中非常活跃的投资者，因而可能会降低2015年房产的需求。”
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