【大纪元3月18日报导】（中央社台北18日电）从2010年至今政府打房祭出“金融”和“财税”两大手段，去年全国房屋移转创11年来新低量。房仲认为，今年前2月量能不佳，加上大选干扰，惟有卖方降价尽速销售才会出量。
永庆房产事业群总经理叶凌棋表示，政府从2010年起共祭出4波金融管制手段，包括增加管制区、限制贷款、豪宅及法人贷款受限、对农地和非都市地区进行金检，严控授信放贷。
另外在“财税手段”上，更祭出增加持有税(房屋和地价税)、增加交易税(契税和奢侈税)、匡列交易所得税、最后是即将推出的“房地合一税”。
叶凌棋指出，经过这4年来的各种手段，现今全台房市已“转冷”，买气低迷，量能频创新低，去年国才32.1万栋房屋移转，比2003年严重急性呼吸道症候群（SARS）时期还低，房价修正态势已确立。
他说，近期全台网路物件，降价求售情形不断扩大，第1季的6都前2月房屋买卖移转量比去年同期减少13.8%，除非3月到6月的移转量恢复正常，否则市场难逃买方观望气氛更浓厚，第2季房价修正将更明显。
他认为，对自用型买方来说，无论政府怎样调控房市，税负如何调整，权益影响不大，全球都在降息的情形下，台湾低利率环境不会变，建议自用型买方可趁房价回档，积极进场看购屋。预估今年第2季随价格修正后，量能将较首季增加，预期今年上半年全台房市，将较去年同期“价跌量平”。
他引用数据，由于买气低迷，加上政策调控房市及明年选举变数等干扰，屋主愿意降价比例较上季更高，统计第1季(至2月底止)网路住宅待售物件开价资讯，全台主要都会区，屋主降价比例介于14%到31%不等，都较去年第4季更，其中台北市降价物件比例31%，新北市25.7%。
这显示出连串的房市调控政策下，屋主了解到房价修正趋势已成型，降价才能吸引买家点阅，提高待售物件能见度，进而加快销售，总比拖到今年下半年或明年初再卖要好得多。
