【大纪元2015年04月16日讯】(大纪元记者施萍、钟鸣纽约报导)4月14日(星期二），全球最大房地产顾问公司之一的莱坊（Knight Frank）在纽约的一个财经研讨会上预言，到2025年，纽约将超过伦敦成为世界超级富豪的首选城市，俄罗斯和中国富豪纷纷在纽约置产是促成这一局面的主因。
据The Real Deal（TRD）报导，研讨会在世界贸易中心一号大楼的64楼进行，与会者有纽约最大住宅地产商Douglas Elliman主席Howard Lorber，莱坊代表Liam Bailey，研究公司wealth-X总裁David Friedman，建筑公司HWKN合伙人Marc Kushner和Netjet美国销售负责人Patrick Gallagher，研讨会由CNBC财经编辑Robert Frank主持。
在场的各位专家一致认同世界超级富豪涌入纽约的趋势，并预测此趋势会愈演愈烈。莱坊代表Liam Bailey说，纽约十年内将超过伦敦成为亿万富豪的首选居住城市，其原因就在于俄罗斯和中国等国家中有越来越多的富人在海外置业。他举例说，33%的俄罗斯富豪想要移民。
中国富豪买家出得起价
来自中国的富豪们在曼哈顿一掷千金，出价常常创下曼哈顿同类地产的记录。来自海航的中国买家曾两次以4, 700万美元的价格购买One57的两层楼。在今年3月份，有中国匿名买家以6, 750万美元的价格购买了中央公园附近的Sherry Netherland合作公寓1801单元。这三笔交易都在曼哈顿公寓价格上创下了记录。
昨天（4月15日），TRD再次报导说，以6, 750万价格买下Sherry Netherland合作公寓1801单元的中国买家，还打算买下该公寓的1701单元，这恰好就是Dlouglas Elliman主席Howard Lorber的住所。他表示，他最快也要一年以后才能搬出，因为他需要等到他在Park Avenue 432的房子装修好之后才能搬走。
中国买家出得起价钱，也给卖家带来丰厚的投资回报。根据CityRealty提供的数据，Sherry Netherland合作公寓1801单元，前一任房主是在2004年3月26日以1, 375万美元的价格买下的，到转手给中国买家时，价格已经涨了近四倍，年均涨幅15.7%。
相比之下，非中国买家带来的利润就没有这么丰厚，同样在Sherry Netherland的1601单元，是在今年4月7日以1, 000万美元的价格成交的，上任房主在2008年9月16日以600万的价格买下这个单元，转手之间年均涨幅只有8.2%，只有1801单元的一半左右。
专家忧曼哈顿公寓泡沫
在星期二的研讨会上，地产专家们还表达了富豪涌入纽约带来的后果，那就是，投资带来了地产市场繁荣的同时，也会导致豪华康斗市场出现泡沫现象。
Howard Lorber认为，目前，有过量的亿万楼顶房投入市场，但市场需求并没有那么大；另外，富豪们想要的是及时行乐，一旦看中哪个豪宅就想立即到手，那么还在建设中的奢侈豪宅将来有没有买家就会成为问题。
这些纽约地产专家们也注意到了来自中国的大量资金注入纽约这个现象背后的原因，那就是：一些富人担心自己在中国的反腐运动中受波及而携带资金外逃。CNBC的Robert Frank说，中国政府已经开始抓捕在海外置产的贪官，但研讨会没有讨论这一动作对纽约地产的未来影响。
责任编辑：钟鸣
