【大纪元2015年04月21日讯】（大纪元记者萧桐美国华盛顿DC报导）在大华府地区投资房产，恐怕是最稳妥的投资之一了：在2008年的“房产冬季”后，华府是房地产回温迅速的地区。很多华人希望能够货比三家，用最实惠的价格购买房产，但又苦于没有信息来源。今日笔者走访了拥有30年地产、22年拍卖房经验的华府资深房产经济杰夫．斯坦(Jeff Stein)，以专家的角度为您解惑。
拍卖房可遇不可求，因其难得的实惠价格，受到很多投资者的青睐。很多华人对参与竞拍的条件有疑虑，其实根据美国的法律，并没有对竞拍房产者身份的要求。只要拍卖当天，你有被拍卖房产总价值10%的银行认证支票（Certified Check），就可以成功标得自己的心头好。
拍卖房有两种不同的分类方法，一种是以拥有者区分为私人拍卖房和银行拍卖房。两类拍卖房并没有本质上的区别，只有拍卖后过户手续时间的差别。对于丧失抵押赎回权（Foreclosure）的银行拍卖房，维州采取的是非司法程序(Non-judicial)，拍卖后的过户手续时间相对较快。马州则采取司法程序(Judicial)，拍卖房过户必须经过法官裁决允许，因此较费时。
另一种分类方法则以拍卖时间区分，分为绝对拍卖（Absolute）和保留拍卖（Reserve）。以实惠程度来说，绝对拍卖可以说是绝对实惠，因为被拍卖的房产必须在拍卖现场售出，所以不会设有底价，完全的价高者得。保留拍卖也有分别，一种是相对更合算的底价公开式，一种是底价保留式。
斯坦表示，他会在拍卖之前对所拍卖的房产进行详细的分析，之所以公开底价，是因为这个卖家开出的底价远低于市值，会吸引更多的竞价者。保留底价拍卖意味着，卖家的底价不一定有竞争力，为了吸引所有潜在卖家，拍卖机构会暂时不公开底价。但所有的交易都有讨价还价的余地，因此保留底价拍卖有时也会以低于底价的价格卖出。
很多华人买家担心拍卖现场拍卖师的语速太快，使自己错失好机会。斯坦表示，拍卖现场会提供竞价助手（bid assistant）。如果竞价者担心自己的英文不够好，可以事先与竞价助手示意，他们会在拍卖过程中将价格写在看板上，保证买家与竞价师之间的沟通。
当然，在进行房产拍卖竞价之前，大家还有很多工作要做，比如了解被拍卖房产的市价、对可能的维修花费进行预估、对房产的社区进行评估、准备充足的资金等等，但首先大家要有适当的信息来源。拥有华府、维洲、马州、西维州、北卡州和南卡州6州房产经济执照的斯坦表示，tranzon.com是一个起点，这里有来自全美的拍卖房信息和细节，对投资者来说，是一个很好的工具。如果心中还有疑虑，不妨试试多参加几次房产拍卖会，熟悉一下拍卖流程及现场气氛，到真正需要下手的时候就不会手忙脚乱了。最近华府刚好有三个拍卖机会，大家不妨到现场参与体验一下：
4 月23日中午12点，Bethesda Handyman, 地址：8880 Bradley Blvd，Bethesda, MD
4 月28日中午12点，Absolute Montgomery Industrial，地址：16104 Buck Ridge Ct., Boyds, MD
5月 7日上午11点，80,000 Industrial Bldg, 地址：18 Blackjack Rd, Fredericksburg, VA
详情请查询tranzon.com网站。如果你对拍卖房还有别的问题，欢迎来邮件询问：ttiny2010@gmail.com。
责任编辑：夏实
