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【置业英伦】大选后伦敦高端房价未反弹

供过于求 长期看好

逸铭

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【大纪元2015年06月24日讯】(大纪元记者逸铭综合报导)自从保守党当选并组成多数党政府后,现在已经有一个多月的时间了。虽然“豪宅税”威胁的消失让很多伦敦市高端房产的买家从观望转为投入,但是很多中介预期的豪宅价格飙升现象并没有出现。有专家认为今年的伦敦豪宅价格增长将是近五年来最低的一年。

.增速放缓 衰退触底

根据地产代理公司莱坊(Knight Frank)最新发布的伦敦市中心高端房产价格指数报告,今年5月份的伦敦高端房产价格同比增长了0.3%,其同比增幅2.3%已降至2009年11月以来的最低点。

尽管至5月份为止的12个月累计增长率在继续放缓,但值得注意的是,至5月份为止的半年期增长率和逐季度增长率都是0.7%——这是自2015年年初以来最高的增长率,莱坊公司认为这表明目前的高端房市衰退正在触底。

.市场仍在消化税法变化

这种相对较低的增长水平显示出大选后地产代理们的乐观预期跟房市的现实状况存在着差距,最主要的原因是高端房市仍在消化一系列的税收变化:去年英国政府针对房产买卖,特别是豪宅部分,改革了相应的资本利得税、离岸公司年费与印花税法。

大幅上涨的税费使得市场仍在调整期,而未能随着保守党的上台而快速增长。因此,伦敦的高端房市并没有出现有些人所预期的两位数的增长率,或一下子恢复到几年前那种繁荣的态势。

.供应比需求增长更快

莱坊表示,虽然最近大选过后,保守党上台让很多原来被压抑的需求瞬间释放出来,并在这几周的时间内促成了大量的交易,也带来了许多潜在买家。但是挂牌上市的房产数量比买家数量的增幅更大,因此并没有出现卖家所期望的选举后价格大幅上涨的局面。

.短期持平 长期增长

莱坊公司认为2015年伦敦市中心黄金地段的交易量将会大幅上升,但因为近一年内积累了较多的库存,所以在短时间内价格增长不会特别显着,全年的房价将基本保持不变。而未来五年内的增幅为22.1%。此外伦敦外围的高端乡村房产将增长3%。

.未来的影响因素

由于高端房产溢价的涟漪效应,大伦敦地区的房价在过去几年中增至令人难以承负的程度。在此背景下,伦敦市中心黄金地段的价格走势必然会受到政治考量的影响。

英国政府将要进行的议会税系统的重组,对“非居籍”(Non-domicile)条款的改革也是让许多买家关注的领域。

此外,2016年内,是否脱离欧盟的公民投票,以及伦敦市长的选举也为伦敦市高端房产的走势带来了一些不确定性。

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2015-06-24 2:22 AM
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