1字头房价末班车 10期、新光重划区还有

【大纪元2015年08月06日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）台中市郊硕果仅存的1字头房价区，目前集中在大坑10期与紧邻北区的新光重划区，虽然此距离7期较为末端，但10期原本就是台中市民后花园，土地充足，有多条步道分布期间，还有许多知名私校，包括葳格中学、华盛顿双语小学、华德福教育系统磊川实验学校，近年也已经有林新、澄清医院进驻；不但首购喜爱，也受退休族群青睐。

台中1字头房价已经不是新闻，在较为屯区（郊区）的区段，建商推出许多1字头的首购产品，搭上交通利多与生活圈的完善，一路长红。这一两年陆续交屋，也在当地出现大批就学潮。政府打房后，许多代销表示，来者多为自住客，相对更为单纯，但1字头房价并没有下修，仍每周顺销，而其中有3成几乎是出自父母帮子女购屋。

“佳福谦邑”已在上周五完销，“樱花见森”户数仅有48户，2户1梯，全部平面车位，符合退休族群喜欢宁静、单纯的口味，4房总价虽然较高，但超前3房产品提前售完，表现超乎预期，专案经理江东尼表示，其他来客还有当地学校教师与来自中科的消费者，他表示，8月预计拆架，若工程顺利可望于年底前交屋，适用房地合一旧制。

同样户数仅41户的鼎泰鑫“鸿”基地为241坪，但地点位在军功国小150米处，规划为4拼产品，挑高3米2，不需安置走廊空间，坪效更大，受到许多看屋民众的喜爱，777万元就可以买到三房产品含机下车位。

但许多民众也会询问74高架桥经过是否影响居住品质？专案经理郭欣怡表示，为了处理好民众的问题，建案临路退缩八米，采用5+5mm胶合玻璃，且影响最大的四楼安排为公设；她表示，同一个地区的房价都不相同，成熟商圈才能保值房产。

距离74快速道路“东山匝道”仅三分钟车距的“胜美树”则采236户的大社区规划，有千坪中庭，置产自住皆宜，来客群中有3成是父母买给孩子，其他则是专业人士与成家青壮年族群，退休族群占约15%左右，目前已销售6成。

专案程祥嘉估计，1字头已经是末班车了，明年除非是余屋，否则不太可能再出现1字头产品，主因是没有容积移转奖励，且建商并不急着推案，因此他认为1字头房价几乎可说是末班车了；而现在之所以能推出1字头房价，除了因为土地是早期取得外，加上推案量体大，因此可以压低成本，但“我们也是使用台湾水泥”，仍有一定品质。目前胜美树以688万元就能买到3房产品含机械车位。

10期、新光重划区房价比较表

资料来源：代销业者、房仲业者 制表：谢平平◇

责任编辑：罗令尹