【大纪元2015年09月10日讯】（大纪元记者吕文馨台北报导）北市府打击违建新政，规定9月1日取得使用执照的新屋，买卖须附建筑师鉴定“无违建证明”，虽建筑师表明很难配合，但北市挑高夹层与顶加等房价下跌一至二成，连台中的投资客也担心，传出降价求售，北市打违建的外溢效应值得观察。
该项新措施未演先轰动，房产投资客“帅过头”质疑这项政策不可能做到，并打赌100盒蛋黄酥，但柯文哲回呛“快送来吧”，“已编列预算并确定执行！”展现决心，连投资名人也佩服。
柯文哲表示，对于违建，他一直在想根本的解决办法，基于法律不溯及既往的概念，北市府内部也讨论很久，决定从本月1日起杜绝新违建，将来在买卖的时候也要再次检查，另外，他表示体恤民间需额外负担费用，所以一开始的费用由北市府补贴。
台北市建管处查报队分队长马清亮指出，既有的违建若没影响公共安全，即拍照列管，可以正常买卖，不受新规规范。9月1日后完工、并取得使用执照的大楼，若建商不肯照办，会被市府列为加强查验对象。目前新制上路后，建管处核发2件新建案，违规申报数仍挂零。
北市顶加夹层 价格溜滑梯
据《住展杂志》调查， 2015年9月后陆续完工的挑高夹层复层式楼板（不含楼中楼）住宅新案，台北市总计有58案，约1,919户，销售金额达631.4亿元，占同期北市推案总量一成之多。
但在北市府先后颁布违建政策后，原本抢手的房型，价格明显下滑。以公寓来说，实价资料显示，今年北市备注有顶加、夹层、增建、外推的公寓，交易平均成交单价每坪54万元，比一般公寓成交均价55.3万元，低了1.3万元。
电梯大楼更是明显，过去顶加、夹层产品，通常比一般住宅贵了两成以上，但今年北市电梯大楼备注有顶加、夹层、增建、外推的交易平均成交单价62.4万元，反而比一般住宅便宜8%、5.3万元。
卸责？建筑师恐不肯背书
台北市实施“买卖须附3个月内有效之建筑物无违建证明”新政策引起建商、建筑师争论，建商认为政府将把关的责任推给建筑师，而有不少建筑师提出质疑，从设计到完工的建筑师，可以与出具无违建证明的建筑师不同一人吗？将来出问题，哪位建筑师负责？
有建筑师更批评：“钱少、责大，谁敢签？徒增大家的困扰！”“要是我、一定不会签。”质疑市府新规虽立意良善，但建筑师不愿背书的结果，执行成效恐还有待观察。
柯P北市打违建 外溢效应
全国不动产企研室主任张瀞匀指出，新政策对于原本看好投报率，买顶加或夹层来出租的投资客，都产生影响。因为过去柯P在执行违建顶加即报即拆的作风，确实令人印象深刻。
根据台中店头回报，柯P虽然在台北打违建，但在台中当地也有感，虽然台中市府未针对住宅违建表态跟进，但首波将针对违建工厂即报即拆。预期效应所及，近期挑高夹层、顶楼加盖已有传出案例，有些屋主宁愿少赚一点，也希望可以快点转手就好。
留意建商暗示“可违法使用”
对于消费者而言，是否是接手的好时机呢？房产名人Sway在脸书上撰文表示，不对的产品就是不对，呼吁民众别买。他批评建商卖此类产品时，会暗示消费者可做违法夹层，房屋卖特别贵，公设比超级高，结果“赚钱赚走的是建商，违法的是购屋者，还申诉无门。”
他说，建商暗示消费者可以怎样违法使用，就是不对！他建议消费者，如果已经买了，也别做违法装潢，或者偷偷使用，否则得祈祷建商没有偷工减料，“不会因为地震而让你家出现危机”。◇
责任编辑：芸清
