【大纪元2016年01月24日讯】（大纪元记者徐真编译报导）渥太华房地产协会成员2015年12月通过该协会的多重上市服务（MLS）系统共售出703套住宅物业，与2014年12月的638套相比，增长了10.2%。12月份的五年平均月销量为653套。2015年该协会成员通过MLS售出的住宅和公寓单位总数为14,658套，与2014年的13,919套相比，增长了5.3%。另外，住宅的销量和公寓单位的销量也都好于2014年。
“回顾2015年的渥太华住宅转售市场，我们在今年第一季度以极端寒冷的天气开始，但这并没有阻止购房者，”渥太华地产商协会的新总裁Shane Silva说。
“我们看到了繁忙的春季销售，旺季在今年3月就开始了，并持续了整个夏天，只在7月份有一个很小的放缓，9月的销售数字破了纪录。三个月后，12月份住宅和公寓物业的销量达703套，打破了12月份的月销售纪录，只有2011年的12月份699套的销量能与之相比。”
12月份的销售量包括共管式公寓类160套和住宅物业类543套。共管物业包括所有注册成共管的物业，无论其款式（即独立、半独立、公寓、叠层等），以及注册成合作社，生活租约和分时度假的物业。住宅物业类别包括所有其它的住宅物业。
“住宅和公寓上市的库存全年走高，在10月份逐渐显示出减弱的迹象，”Silva先生说。
“较高的库存水平使市场在全年大部分时候有利于买方；然而，随着库存在秋天降低，我们进入了更加平衡的市场。12月物业在市场上的累计总天数增加至109天，而全年平均为86天。住宅平均销售价格比去年同期小幅上涨，这对渥太华住宅市场来说是好事。这些指标综合起来显示渥太华的二手房市场是一个稳定的市场。”
12月在渥太华地区销售的住宅类物业的平均售价为386,961加元，比2014年12月增长5.5%。公寓类物业的平均销售价格为是257,303加元，比2014年12月下降了7.5%。年初至今，2015年住宅平均销售价格为391,940加元，比2014年增长1.9%。公寓的平均销售价格为259,691加元，比2014下跌1.5%。该协会提醒，平均销售价格信息，对于建立一段时间的价格趋势是有参考价值的，但不应作为一个特定物业价值增加或减少的指标。平均售价是根据所有出售物业的总成交金额的基础上计算出来的。
“就2015全年来看，我们的市场中最热门的物业是价格范围在300,000加元至400,000加元之间的物业，占全年销售量的31.6%；其次是价格范围在200,000加元到300,000加元之间的物业，占全年销售量的26.2%，”Silva先生说。“除了住宅和公寓的销售，渥太华房地产协会成员还协助客户在12月份租出了181套物业，年初至今共租出了3,000套物业。”
12月新屋开工量下降
CMHC上周一表示，去年12月份公寓新开工量的减少使当月渥太华的新屋开工量呈下降趋势。
CMHC渥太华市场高级分析师Jean-Sébastien Michel在一份声明中说，“大量的已完成和未售出的共管公寓促使开发商们缩减该种住宅类型的开工数，从而降低其在建的库存。”
CMHC称，12月份渥太华的新屋开工量为5,517套，比11月的6,141套有所下降。
Michel先生表示，较低的公寓开工数也影响到了当年总的实际新屋开工数。
“2015年的实际新屋开工总量为4,972套，比2014年减少了近14%，因为2015年全年就业疲软，” Michel先生说。
12月份全国新屋开工量经季节性因素调整后按年率计算为172,965套，低于11月的212,028套，这也主要是因为多单元住宅类型开工数减少造成的。
根据路透社的报道，经济学家此前预期的新屋开工量为200,000套。
在新屋开工量的年率增长放缓之际，城市新屋开工量在12月份下降了19.1%，为159,007套。城市多单元住宅新屋开工数下降了27.0%，至101,264套；而城市独立屋的新屋开工数则持稳在57,743套。
城市新屋开工数在草原省份，安大略省和大西洋省份下降，但在不列颠哥伦比亚省和魁北克省则有所增加。
农村新屋开工数经季节调整后按年率计算估计在13,958套。12月份新屋开工数六个月的平均值为203,502套，而11月份该数字为208,204套。
责任编辑：岳东卿
