【大纪元2016年01月05日讯】（大纪元记者马千里英国报导）近日，英国一位著名的历史作家披露，他妻子名下一栋价值130万镑的房子险些被房客卖给了别人。好在土地登记局（Land Registry）的工作人员感觉可疑，在最后时刻拒绝为买主登记。
作家迈克斯•黑斯廷斯（Max Hastings）披露，他的妻子佩妮在伦敦的Fulham有一栋房子，最近两年里一直向外出租。但是近日，他们突然接到伦敦Mayfair一位律师的电子邮件，询问他们：你的妻子是否在伦敦西部有一栋房子？她是否知道房子已经出售了？
接到电子邮件后，黑斯廷斯立刻感到问题严重，回复律师：是有一栋房子，但是房子绝对没有出售。这栋房子是佩妮打算留给子女的遗产，根本没打算出售。
律师的回信让黑斯廷斯夫妇非常震惊，因为他的客户，一名年轻的妇女刚刚支付了一百多万镑买下了那栋房子，她在得到房子的钥匙后，申请将房子改建，并且得到当地市政厅的批准，她还已经找好了装修工人，准备增加一间厨房，就连房子里的水电煤气费都已经转移到了她的名下。
黑斯廷斯夫妇在震惊之余，赶快与土地登记局联系，得到的答复让他们送了一口气，房子仍在佩妮的名下，因为土地登记局的工作人员感到这起交易很可疑，拒绝给买主登记。这才促使那名年轻的妇女拜访Mayfair的律师，黑斯廷斯夫妇才因此得知了真相。
这名可怜的女青年支付了135万镑买房子，而且无需银行贷款。对房款追查的结果显示，它流入了迪拜的一家银行。
伦敦警察厅在调查的过程中对黑斯廷斯夫妇表示，这是一起重大的诈骗案，他们很重视，而且目前伦敦发生的类似案件越来越多。警察厅负责调查网络犯罪的“猎鹰小组”正在调查21起类似的诈骗案件，被出售的房子都是豪宅，而且这些案件都有关联，被骗的钜款最终都流入到中东的一些银行账户里。警方已经逮捕了七人。
黑斯廷斯表示，近年来人们都提高了对身份欺诈的警惕性，直到有人会盗用别人的银行卡、信用卡，但是很少有人相信，房子这样价值至少十几万镑的庞然大物也会被骗子出售。至少在外行看来，这似乎是不可能的，因为一栋房子的出售过程要经手好几方，包括中介、双方的律师。
黑斯廷斯了解到，妻子佩妮的房子被骗子出售的过程经过详尽的策划。今年6月，前一个房客搬走了，佩妮使用的房产中介很快就告诉她，他们找到了另一个有兴趣租房的人，名字叫凯文•海福特（Kevin Hafter）。
这位“海福特”自称是离婚男，有三个孩子，想要立刻搬进去，打算租房两年。他交给中介一封介绍信。这封信是Van Mildert信用查询中介提供的，上面说他是一家名叫Credence Partners的公司的资产管理人，年收入11万镑。
房屋中介认为介绍信可以接受，所以就同意把房子租给他。海福特用现金支付了押金和中介费，并且很快就拿到了房子的钥匙。为了表示对新房客的欢迎，佩妮还在房子里面给他留了一瓶香槟。海福特写给她一封电子邮件表示感谢。
接下来的事情，黑斯廷斯夫妇在警方调查过程中才了解到。海福特将房子租到手之后，他立刻就把房子交给另外一家房产中介Foxtons，让他们将它出售。他自称代表佩妮•黑斯廷斯出售这栋房子。这个名字当然是黑斯廷斯太太的名字，但是这名妇女的家却在美国的芝加哥。
接着，那名可怜的买主出现了，并且很快与福斯特商量好了价钱，双方的律师进行了接洽。到了买房的最后一步，应该轮到佩妮•黑斯廷斯出场了。正牌的黑斯廷斯夫妇怎么也想不明白，别人是如何冒充她的。
答案很简单，警方发现，伦敦东南一名妇女在房子成交前不久把自己的名字改为“佩内洛普•黑斯廷斯”，也就是佩妮的全名。这名妇女还使用更改过后的名字为自己办了一本英国护照。
这样，海福特就拿着“佩内洛普•黑斯廷斯”的护照，将房子的交易完成，那名伦敦改名妇女甚至根本不用露面。等到警方追查到她的真实身份的时候，发现她正在伦敦的一座监狱里因为其它罪行服刑。
警方调查人员表示，在过去的几个月里，伦敦警察厅调查的类似案件中有四笔房款已经被骗子取走。而骗子瞄准的房子有两个共同特征，那就是这些房子都是没有银行贷款的而且房主本人不在本地居住，因为一旦涉及到了银行，对房主身份的调查就会比较严格，如果房主在本地居住，诈骗行为被发现的可能性也会大大增加。
那么帮助出售房子的Foxtons中介是否应该承担任何责任呢？这家公司的发言人表示，他们没有做错任何事，这不是一起身份欺诈案件，因为那名卖房的妇女出示了一份真实的身份文件———护照。这名发言人还说：“这起案件显示了罪犯建立新的可信的身份有多么容易。”他们会向买主退还佣金。
警方还表示，调查卖主身份的责任落在双方律师身上。警方目前还没法确认那名骗子的身份，但是已经确定海福特是假名。而且英国只有一名男子叫凯文•海福特。他是一个受尊敬的职业人士。他听说自己的名字被人盗用进行诈骗，非常愤怒。但是，冒牌海福特两次出现在中介公司附近的监控录像上，警方希望可以凭此查出他的身份。
黑斯廷斯表示，其实那名卖主有一些机会可以发现对方的可疑之处，比如押金和中介费都是现金支付，通常职业人士不会使用现金支付那样一大笔钱（一万多镑）。此外，对方要求她支付房款的银行账户是迪拜一家银行的，这一点也很可疑。
最后，黑斯廷斯夫妇还决定将自己使用的房产中介告上法庭。他们在房子里发现一张法庭的传票，当地市政厅控告租房子的海福特没有支付市政税，而且中介拒绝将海福特支付的租房押金交给他们，理由是没有得到海福特的同意，他们不能这样做。
英国政府的反欺诈网站上表示，房产欺诈风险较高的房子通常是出租房或者长期空置的房子，而且房主住在海外，房产没有贷款或者没有在土地登记局登记。1998年之后没有转手或者申请银行贷款的房子，土地登记局都没有登记纪录。
网站还说，如果房主登记的信息不准确，一定要及时通知土地登记局，比如房主搬家了。如果房主担心自己的房子可能会有风险，可以在土地登记局登记，要求一旦房产登记出现变化，自己会得到通知，这个服务是免费的。房主还可以要求对更换房产主人的名字设立限制，也就是在没有得到律师证明之前，不可以更改房主的名字。
责任编辑：周成
