【大纪元2016年01月07日讯】（中央社台北7日电）房市研究单位住展杂志2015年12月住展风向球，再度亮起代表谷底回荡的蓝灯。住展企研室经理何世昌表示，政府松绑抑制房市措施不及酦酵，市场新成屋供给大，来客数降，景气低档盘旋。
何世昌指出，在风向球六大观察指标中，只有成屋推案分数上扬，议价率分数持平，其余四项分数同步下滑，尤其来客组数一项分数下降最多，单项减少0.76分，成交组数则已降至级距分数下缘4.22分，若2016年1月买气未回升，分数可能再次走低。
何世昌分析，受到预售屋推案步入淡季，及总统大选影响，去年12月北台湾预售屋新推案减至31个，总量不足新台币300亿元。其中，单一案量逾10亿元以上的指标案有土城“中山1号”、莺歌“深耕NO.11 ”、基隆“信义城”、桃园“大清旭日”、杨梅“X计划Ⅲ-世纪城”与“文心砚”，以及“CITY ONE”、竹北“兴希望”。
预售推案量缩，但新成屋供给量却逆势走高，首次公开的新成屋建案总户数近700户，创近5个月来新高；不计入分数的预售屋余屋转成屋部分，则逼近千户相对大量。
至于广告量部分，何世昌发现，建商宁可将广告预算放在大选后再强打，因此去年12月报纸广告量竟不到1万批，降至2015年最低点，更创金融海啸以来新低。预计选举过后不确定因素消除，2016年上半年无论推案动能或业者销售信心应会大举回复，广告量可望触底反弹。
另外，最关键的来客组数与成交组数，均较11月稍差，北台湾建案平均来客与成交组数均月减约1成5，主因还是大选在即，买方选前下手的意愿不高，各种激烈诉求的广告纷纷出笼。
何世昌说，12月销售成绩相对好的区域，几乎都是以相对低价杀出重围；在1、2月传统淡季下，估计选后房市变化可能有限。若政府救市措施再加码，将会更激励买气，市况最快在3月才有机会回升。
