【大纪元2016年10月16日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）“极大数量”的中国买家正不能履行买房合约，他们不能把原来所买的楼花交割过户。为此，需要采取紧急措施，避免酿成危机。澳洲最富者之一、建筑大王楚格伯夫（Harry Triguboff）如实警告。
据澳洲新闻网报道，澳洲最大的公寓楼建筑公司Meriton的创始人楚格伯夫表示，他预计有为数越来越多的中国买家将被迫放弃自己买楼花时所交的首付款，不能成交房子，这是因为澳洲当地的银行收紧了贷款政策，而中国在打击资金外流。
楚格伯夫是澳洲第三位最富有的人，他名下的财富计有101亿澳元。去年一年，澳洲由外国买家所推动的房地产繁荣，让这位83岁的亿万富翁又增添了13亿澳元的财富。这是《福布斯》（Forbes）杂志富豪榜中无人能比的最大的一笔年财富增长。
早些时候，对于Meriton公司卖出的楼花，一些买家违约不能成交，楚格伯夫似乎觉得无关紧要，因为数量很少。但现在，他称，问题正变得越来越严重。
“现在有很多的中国人不能成交。当你说人数很少的时候，那是因为你是站在长期的角度而言的，这并不相关，”他说，“你必须面对今天的数据，那么人数是相当可观的。现在人们在四处寻找其它的钱财来源。”
他证实，越来越多的中国人正在急迫地寻求当地的买家出面帮助，以第三方的方式来把所买的楼花交割过户，这样他们可以拿回自己原先已付的首付款。
如今在成交房子的人，实际上赚了一大笔钱，因为他们所买的楼花是两年前开始修建的，这期间市场价格已经上涨了很多。
楚格伯夫警告，在公寓房房价停滞下来的情况下，就会出现新的一波更严重的违约不能成交的问题。
今年2月，经纪公司CLSA调低对公寓房销售的预测，原因是考虑到银行收紧了给外国投资者的贷款的政策，而且中国政府在打击资金外流，试图杜绝资金离境。
请当地人介入成交的做法
澳洲当地人出面以第三方的方式把中国买家所买的楼花房成交过户到自己名下，在某种情况下可以省10万澳元。房地产代理、贷款经纪、开发商都很乐意促成这样的第三方的交易，因为成交后，他们都可以拿到钱。
有一个例子，在社交聊天平台“微信”上，一个中国房地产中介做广告说，一套位于Hurstville的两居室的公寓房，以原先的合同价60万澳元加上1万澳元的现金出售。广告上称，目前银行对此房的评估是72万澳元。
“他们正在这样做，”楚格伯夫说，“但是当地的买家为数很少。因此，如果市场下跌到足够低的情况下他们也许会加入进来，因为不要忘了利率很低，偿付贷款的负担不大，与付租金租房相比很有吸引力。”
CLSA公司曾警告，大量的楼花买家违约不成交，会导致一场经济衰退。CLSA的预测，依据的是这样的一个局面，即银行越来越紧的信贷政策将导致很多买楼花的人违约不能成交，影响到小的开发商，导致公寓房建设急剧下降。
楚格伯夫认为不会这样，但还必须采取措施。 “我们需要采取措施，不让它发生。我不认为这将发生，但另一方面，我们必须采取行动，因为任何的不良问题都应该得到解决，如果可能的话，”他说，“问题就在那里存在着，毫无疑问，我们需要考虑如何解决这一问题。”
楚格伯夫表示，银行对开发商的政策也越来越严苛。他告诫开发商们现在向银行贷款必须要特别谨慎，因为有些银行及其它贷款机构会附加上一项条款，让放贷方在任何他们认为需要的时候，要开发商还钱。
楚格伯夫的三点解决方案
针对大量楼花购买者违约的问题，楚格伯夫提出了三点。
他认为，首要的是，地方政府必须要减少繁文缛节，从而停止浪费开发商的钱，在新州尤其如此。他说： “昆士兰没有问题。问题是在悉尼。他们不在乎花多少钱，花多长的时间。因为他们（指地方政府），我在每一套房上浪费20万澳元。这种无稽的做法必须要停下来。”他称，他已经呼吁很长时间了，没有效果，现在应该停下来了。如果建房的费用节省一些，那么房子就可以好卖一些。
第二个问题，楚格伯夫认为，是如何让澳洲不再依赖于中国买家的钱。他说：“我们不应该那么依赖中国人。关于中国人的问题是，我们不知道在中国国内有什么样的问题，而且我们也不想知道。如果他们是我们最大的买家，那么我们必须要知道。”
他表示，不妨学学以色列，在以色列，建筑吊塔林立，但那里没有中国买家。在那里，父母们在帮助子女们买房。以色列政府鼓励投资者买公寓房租给年轻人，而政府对此给予税收好处，投资者所拥有的第一套房所带来的利润不需要交税。
他警告，各州政府将面临自己的问题，如果市场下滑的话。州政府对印花税的依赖很大，如果房子卖得少，财政收入就得找其它来源来弥补。
第三个问题，楚格伯夫认为，是澳洲的退休金问题。“我们的年轻人在进入老年的时候被迫要照看自己，因此他们把很多钱存入了退休基金，”他说，“但是当他们往退休基金里放很多钱的时候，他们就没有钱买房。我要说的是，应该允许他们晚一些再往退休金里存钱，先买房。” 关于这一问题，他表示，他也已经奔走呼吁了很长时间了。他强调，如果现在不着手解决这一问题，那么我们就将见到其后果。
责任编辑：简沐
