中国买家仍然热衷于澳洲房地产

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【大纪元2016年07月10日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)在澳洲新州、维州和昆士兰政府现在都对住宅房产的外国投资者征收附加税。新州自6月21日起对外国买家征收额外的4%的印花税;维州对外国买家征收税率达7%;昆士兰对外国买家额外收取3%的费用。以上三种税费专门针对外国买家的房产交易。

据澳洲房地产观察网,澳洲首富之一、住房开发商Meriton公司老板Harry Triguboff抨击了新州政府对住宅房产的外国买家征收更高的税费的计划。

Triguboff说:“这非常糟糕。没有中国买家,就没有建房需求。”

“不要理会那些谎言,故事。销售数量已经下降、价格稳步降下来。”“中国买家已经消失。”“这不是一个笑话。华人房地产代理公司已经在解雇员工。”

据悉Meriton公司大约五分之一的公寓房销售是亚洲买家。当被问及额外税费对公司自身销售所产生的影响时,Triguboff表示,他还没有确定,但他也许不得不降低价格。

RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为,这些额外费用将是外国买家投资的障碍,因为外资审查委员会(FIRB)申请费用加上现在这些额外费用导致成本不断上涨。当然,这些变化可能会阻止一部分投资者,而对其他的投资者应不会影响太多,如果他们进行长期投资,他们只会将这些费用看作是商业成本。如果外国投资者减少使一些新的住房项目不会上马,这不一定是一个问题,因为事实上房产的供应量在最近几年急剧上升,并会在未来几年持续下去。最后,如果一些开发商决定从迎合国外买家的方式转向更适合本地市场的其它策略,相信这会是一件好事。

中国买家对澳洲公寓房的需求很可能会持续下去,中国市场的房产代理仍然很忙。

典型的澳洲房产的中国网络广告呼吁道:“在南半球建立你的梦想,享受澳洲宁静的生活。”

几乎可以肯定在悉尼买房的女商人Xiong Lele说:“我并不担心澳洲的房地产泡沫。我有亲朋好友在那边,包括我已经移民的父母,他们都不认同这种猜想。”

“不管澳洲房地产价格有多么疯狂,也不会有中国那么疯狂。”

“我们计划让我们的儿子在澳洲开始上小学,房产将主要为了他上学。”

来自总部位于北京Gavekal Dragon¬omics公司的经济学家Rose¬alea Yao称,对中国买家很重要的国内市场的环境已经达到了顶峰,而且是一个非常高的峰值。她认为中国今年通过政府放贷来刺激出现的短暂上扬是在向未来借款。

不过她预计,明年年初的房产销售会出现相当大的跌幅,这将拖累建房活动,住房销量在未来的几年也不太可能增加很多。

相比之下,购房者继续认为在澳洲投资或购买未来的住房具有积极的前景。

总部位于上海,受欢迎的澳洲房地产网站Ausproperty.cn总经理Hu Wu说:“我们认为澳洲的房地产市场仍然是健康的,我们不会认为衹是因为价格上涨就存在泡沫。”

他认为市场是否健康的一个关键因素是年收入与房价之间的比值。他说:“在澳洲,人们花费相当于10年到20年的收入买房,而在中国这将需要几乎50年的收入。澳洲的租金回报率是4%,中国仅为2%。”

他表示中国人在澳洲买房一般出于以下两个目的之一,“一是住在这里,通常孩子们作为学生先来澳,然后全家移民。二是用于投资,租给旅行度假的其他中国人,或为了长期的资本增值。”

他称,中国人确实关注房地产泡沫,但在澳洲更担心的是政策的变化,如澳洲对税收和银行贷款的限制政策。他说:“维州从7月1日起对外国购房者征收的附加税费上升至7%简直是偏见。”

责任编辑:简沐

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