湾区城市地产 系列

湾区的新贵族 门洛帕克Menlo Park(上)

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【大纪元2016年10月16日讯】(大纪元记者李欧旧金山报导)湾区的新贵族城市——门洛帕克(Menlo Park),他最早的居民是一批爱尔兰移民,Menlo就是纪念他们的家乡。Menlo Park现在最为人熟知的应该是脸书(Facebook)的总部设立在此。脸书也带动了当地的房价、房租市场,尤其在他成为上市股票公司之后,更是上涨底气十足!

世界级公司的幕后推手

门洛帕克(Menlo Park)也是美国风险投资的金融中心,世界上最强大和最活跃的风险资本家全集中在这里。其中,沙丘路(Sand Hill Road)更是是一个全国知名的道路,著名的风险投资公司都沿这条路展开。这些公司的投资造就了许多知名的硅谷公司,如:亚马逊(Amazon)、思杰(Citrix)、艺电(Electronic Arts)、基因泰克(Genentech)、谷歌(Google)、Intuit和赛门铁克,当然也包括脸书。

Menlo Park分别和南边Palo Alto、北边Atherton接壤,夹在这两个超级富豪城市,这三年Menlo Park的房价似乎也不甘示弱,每个月都能见到几处四、五百万的房产销售价,实在令人咋舌!以下我们就来逐一介绍他的每个小区。

市中心区

首先,Menlo Park是狭长形的城市,从280公路一直贯穿到101公路,到达湾内的沿海。位在城市中央的是市中心(Downtown)和联合艺术(Allied Arts)区,有时这里也被称作斯坦福公园(Stanford Park),有名的斯坦福购物中心就在联合艺术区的隔壁。

圣克鲁斯大道(Santa Cruz Ave.)是市中心的主要干道,这里有各种商店,从高档服装、家具店到餐馆、超市,一应俱全。离开市中心,在联合艺术区就宁静许多,事实上这里是个老社区,有浓厚的乡村风韵,但也逐渐建起新的豪宅房产。

普林斯顿路(Princeton Rd.)和耶鲁路(Yale Rd.),这两个是比较昂贵的街区,通常越是靠近繁忙的El Camino Real房价就会更便宜。由于这里接近斯坦福购物中心,这也成为此区的卖点之一。

中央门洛区

Menlo Park最贵的小区应该是中央门洛(Central Menlo)区,房价通常卖出260万美元以上,较大或较新的房子更高达400万之谱。尽管贵,但有钱的人就是喜欢这区,而且售价常常会超过开价。因此,这里的居民都非等闲之辈,他们通常是风险投资人、律师、高管等中上阶层人士。

中央门洛区(Central Menlo)的豪宅,卖出399.8万。(DeLeon Realty网站)
中央门洛区(Central Menlo)的豪宅,卖出399.8万。(DeLeon Realty网站)

Central Menlo的房产主要是中世纪牧场房型为主,如果是批量式的房产一般占地约1万多平方呎,比起湾区其他城市的房产还大上许多。如果要半英亩以上,位在Hermosa Way和Robert S. Drive可以找到,可能是因为那里更接近Atherton的缘故,连住宅房型都有点类似。

以上个3小区的公立学校基本都在同一个范围,K年级到中学皆是API九百多分的学校,高中属于Menlo-Atherton高中。虽然在湾区学区房中没有Palo Alto 有名,但也是相当不错的选择。

西门洛帕克

走到西门洛帕克(West Menlo Park),这里也被称为大学高地(University Heights),其实这里不能算是Menlo Park,因为他的地方治理和公共服务还是属于圣马刁县直接管辖,但我们也把他归类到Menlo Park一并谈论。

西门洛帕克(West Menlo Park)的豪宅,在9千呎的地块上兴建几乎4千呎的房子。(DeLeon Realty网站)
西门洛帕克(West Menlo Park)的豪宅,在9千呎的地块上兴建几乎4千呎的房子。(DeLeon Realty网站)

这里算是比较拥挤的社区,居民彼此很靠近,房价也比Central Menlo,甚至比普遍Menlo Park的房子便宜许多,但面积也更小,一般占地约6,000平方呎。不过,他的学校却不输给较贵的社区;而且居民的生活机能更方便,距离商店更近。

另外,西门洛帕克的建筑法规很宽松,屋主可以在6,000平方呎的土地上建双车库、2,700平方呎大的房子。这在Menlo Park管辖的社区都办不到,因此这里的新建房也特别多。(待续)

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责任编辑:李曜宇

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