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秋季预算 地产5大看点

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【大纪元2016年12月01日讯】新任财政大臣菲力浦•哈蒙德的秋季声明重点是提振经济,为新一年英国各领域财政方面进行了政策指引,也将会为脱欧后的英国书写新的篇章。下面我们就来看看与住房息息相关的几个关键公告都说了些什么。

一、23亿英镑用于住房基础设施建设

哈蒙德宣布追加23亿英镑的基础设施基金,用于至少10万套住房建设。该基金的目的是缓解对房屋 “高需求”的地区压力,尽量多地惠及民众。另外,国家还将更大程度地为提高生产力拨款230亿英镑,重点扶植创新和基础设施升级。

另外,房产部部长Gavin Barwell有关房产政策的“白皮书”将“适时”公布。

二、“软硬兼施”提高建筑效率

住房部长巴维尔加文(Gavin Barwell)说,政府将采取“软硬兼施”(Carrot-and-stick approach)的方法来提高建设效率,这将在将要发布的住房白皮书中充份显露。而且,在房屋建造方式上也要求开发商做出革新,增加建房效率。

“显然,规划许可与建筑房屋之间的差距越来越大。政府希望解决阻碍开发商的问题,包括繁琐的启动前规划条件,冗长的可行性谈判以及在网站上缺乏实用程式。我的工作是要理清所有这些问题。” 巴维尔说,“我希望看到扩建速度方面的改进。”

巴维尔废除了对开发用地“用进废退”的政策(use-it-or-lose-it approach),因为这项政策只会扼杀发展项目,不过他也补充说:“如果开发人员不必要地放缓项目,这也会给他们施加一些压力的。”

三、14亿英镑建设经济适用房(Affordable Homes)

哈蒙德证实,政府将进一步拨款14亿英镑支付4万套新的经济适用房,政府补助政策将放宽松,允许开发者建筑更长土地使用权的房屋。

其中伦敦地区将会迎来5亿英镑的经济适用房建设投资,预计将新建约9万套住宅。

四、取消租房中介费

政府将禁止中介向租客收取中介费。这一决定将适用于英国430万私人租赁行业的租客,估计每个租客节省的费用平均约为337英镑。

五、英国房产税5大税种无变化

尽管业界普遍呼吁废除前财政大臣奥斯本去年四月推出的第二套住房3%的附加费,但秋季声明中没有提到印花税会改变。其它税种,如继承税、资本利得税、个人所得税和增值税,总体来说都与奥斯本在今年春季预算案中公布的政策一致。

印花税无变化(Stamp Duty Land Tax)

在住宅房产方面,印花税保持累进税制,业主仍然需要在购买第二套房产时支付3%的附加费。

继承税无变化(Inheritance tax)

继承税针对赠予子女(或他人)的财物所征收,并非仅是房产或遗产。目前,价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税,其上的继承税率为40%。从2017年开始,遗留给子女的房产免税额度逐年上涨,至2020/21年时将为每人50万英镑,夫妇可以共留下100万英镑的免税房产给子女。

资本利得税(Capital Gains Tax)

资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。在本次秋季声明中也没有变动。对于出售房产的房东,支付20%基本税率的纳税人资本收益税税率为18%。支付40%及以上税率的纳税人,资本收益税税率为28%。

个人所得税(Income Tax)

目前个人所得税免税额度仍是1.1万镑,年收入达到4.3万镑的人的税率为40%。自明年4月起免税额度提高至1.15万英镑,40%税率的起征点提升至4.5万英镑。未来预计提高至1.25万英镑,惠及至少2,900万英国居民。

增值税(VAT)

暂无变化。由于春季通常是每年税率调整的时间点,哈蒙德可能在2017年春季预算中下调增值税来限制2017年物价上涨预期,从而舒缓家庭消费压力。◇

综合报导|玲珑

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责任编辑:杨青

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2016-12-01 11:21 PM
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