【大纪元2016年12月25日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）悉尼、墨尔本的房价来年将继续以双位数的百分数上升，因此也增加了在2018年出现崩溃的风险，这是澳洲最富经验的房地产分析师之一、悉尼SQM研究所的Louis Christopher所预测的。
据澳洲广播公司报导。SQM研究所的预测的要点是：悉尼与墨尔本的房价估计被高估了40%；尽管如此，明年这两个城市的房价还会以双位百分数的速率上涨；如果财政监管部门不很快遏制抵押贷款的话，房地产市场将“硬着陆”。
Louis Christopher在其2017年展望报告中，详细解释了为什么澳洲储备银行最近对悉尼与墨尔本房地产市场的形容从“中度”变成了“快速”。
“我们在最近的几星期注意到了一种加速的现象，特别是在悉尼的房地产市场上，”他说，“我们的观点是这种加速将会继续，在2017年的大多数时间将如此。”
SQM研究所预计2017年悉尼的房价将上涨11%至16%，墨尔本将上涨10%至15%。
尽管这样的上涨幅度比不上2015年中悉尼最高峰的19%，但是，用Christopher的话说，这将出现在他估计已经被大大高估了市场。
“我们认为悉尼被高估了40%，墨尔本录得了类似的速率，事实上墨尔本现在处于我们有记录以来被高估最厉害的点上，”Christopher说， “看到在这种情况下房价还会增长，这到2017年晚些时候将成为储备银行的一个问题。”
那么要想让市场冷却下来，应该尽早采取行动，而不是旁观等待。
SQM研究所，假设的前景是储备银行不采取任何措施，而且澳洲审查监管局（APRA）在过去18个月收紧了一系列的借贷标准之后也袖手旁观。
Christopher认为无作为可能是很危险的，“明智的做法是尽早采取某些行动。”
他建议，可以抬高对买房的首付款的要求，在最坏的情况下或许还需要上调利率。
他警告，如果不采取措施，坐视不管，那么到2018年将酿成大问题，可能会导致硬着陆的发生。
尽管其它州府城市没有被预计房价在2017年会像悉尼与墨尔本那样大涨，并且没有被认为高估了，但评级机构标准普尔（Standard & Poor）不久前警告，悉尼与墨尔本这两个最大城市如果出现任何大幅度的房价下跌，那么将会引起全国范围的回响。
关于其它州府城市，Christopher的观点并不悲观。他预计对饱受矿产业缩水冲击的珀斯与达尔文来说，2017年可能是房价下跌的最后一年。他预计阿德雷德、布里斯本、堪培拉的房价将中度上升，而霍巴特房价的涨幅或许会达到两位百分数。
关于东部州府城市是否即将出现供应过剩的问题，SQM研究所认为，墨尔本的领先全国的人口增长速度可能会把新建成的房子吸收消化掉。
对于2017年，SQM的预测是，在墨尔本将需要有3.5万套新增住房，如果按现在的人口增长速度维持下去的话，而墨尔本即将建成的房子大约是3.4万套。SQM预测，2018年将有约3000套新房建成。
悉尼的住房数量与人口需求之差可能会更大，预计明年有4000套房子的供应过剩，2018年有9000套。
不过，需要注意的是，SQM的研究方法是分析某一年的供应与人口增长，而不是按现有的房子总数考虑在内，这也就是说，他们没有考虑是否现在存在供应短缺的问题。
然而，就房价的动势而言，现存的供应短缺或供应过剩应该已经在市场的房价上得到了反映。也就是说，新房的数量与人口增加的比较会决定房价将如何从现有水平上走下去。
这样说来，布里斯本面临着最大的危险，明年预计将出现8000套房子的供应过剩，2018年将有9000套房子供应过剩，而布里斯本的市场比悉尼、墨尔本小很多。
SQM告诫投资者们要谨慎，特别是对于墨尔本与布里斯本内城区的公寓房。他们的研究报告说，在布里斯本中央商务区正在出现供应过剩，而供应过剩的阴影也已经笼罩在墨尔本的中央商务区。他们建议买家应该等到2018年后，到时或许能买到有些迫不得已而卖出的房子。“目前一致认为，中央商务区的公寓房价在未来两年可以出现高达25%的修正。”
责任编辑：简沐
