验楼奇闻 买楼送“灵芝”“鼠尸”

【大纪元2016年03月02日讯】（大纪元记者王念牡香港综合报导）资深专业验楼师詹济南（詹sir）总结2015年度验楼经验表示，过去一年验了约40个一手新盘，发现千奇百怪无奇不有，包括买楼送“灵芝”、死老鼠传出臭味，甚至墙壁可以“搣甩磁砖”等。他提醒业主收楼时要检验清楚，以向发展商追讨要求执漏。

詹济南总结去年验楼有5大“奇闻”，包括奇怪的设计，如在房内有无用途的斜台，难以使用的厕所；发现有死老鼠，大量昆虫尸体；可以徒手搣下瓷砖；水龙头撞墙“见到开不到”；及在天花长出类似“灵芝”的菌类植物等个案。

詹济南指这些问题与工人不足、技术水平及态度有关，希望引以为鉴，有所改善。

詹济南说，去年验收一个新盘时，在某单位的天花墙角位置，发现有状似“灵芝”的菌菇。他说，相信是发展商交楼前装修师傅拆板不彻底，遗留木屑，遇上潮湿天气后长出来的。

他没有说是哪个新盘，只暗示“该盘位于港铁站上盖，有一“Grand”字”，据推断，应该指的是会德丰及新世界旗下的尖沙咀Grand Austin楼盘。

詹济南又称，曾在新盘中发现老鼠及蟑螂死尸，情况骇人，“验楼时忽然传来一阵恶臭，原来有死老鼠在冷气机台。”他也未透露项目名称，但暗示该盘附近有大量蝴蝶，又引用陶渊明诗句“采菊东篱下，悠然见南山”，相信是指长实位于大埔的新盘岚山。

詹济南说，同一项目内更出现“搣得甩磁砖”，部分位于窗框或趟门旁边的外墙磁砖，徙手已可搣甩。

他亦透露不少新盘单位上层装修竟“笃穿”下层天花、有单位天花因渗水滴漏形成“钟乳石”奇景，亦有单位虽然附设冷气机，但喉管却未驳好得物无所用。

詹济南说，去年铅水事件后，不少水喉匠被调走加强监工，人手短缺，以致去年新盘的水喉工序质素欠佳。不过，他总结检验的40多个新盘，认为整体交楼质素是有上升，平均有70多分。

詹济南直言，他收到近六成业主投诉的事项。由于业界无划一准则，故很难定出发展商会对哪些问题执漏，他建议业主在收楼时要注意检验，尤其漏水等问题。

詹济南近年成立香港专业验楼学会，自己担任学会会长，并自资搞颁奖礼，表扬质素良好的新盘，其中，信置的湾仔囍汇一期获去年度最佳质素屋苑奖。◇

责任编辑：李薇