【大纪元2016年05月20日讯】（大纪元洛杉矶工商讯）进入2016年，房市会有那些变化？未来这一年拉斯维加斯房市将呈现何种面貌？买主出手晚不如早，准备退休族卖屋又买屋，房市将是未来几年中热络的一年。美国地产经纪人协会对于2016年全美房市，作出下列五项预测：
1.房市走回正常市场。
2016年房市会呈现健康的成长及价格稳定上扬，较2015年更缓慢。大家经历了过去15年非常不正常的房市巨大波动，以后不再会由银行屋、短售屋在房市里面搅和，市场新屋继续增建，而且是视市需求而建造，房市回到供需平衡状态。大拉斯维加斯城区二手屋的中间价已连续五个月持平，市场上待售屋存货相当于四个月。
2.进入房市的新世代更替，使得2016年将成为近期内卖屋最理想的时机年。
20至34岁的千禧族，将是房市新生代买主的最大主力。他们大多是首度购屋，成为卖主将房屋脱手的好时机。另外X及Y世代的买主，年龄在35岁至45岁，还有即将进入退休年纪的婴儿潮人士，也会是2016年房市买家，前者为了给子女进入好学区念书而搬新地区，后者是为了减少房屋开销而换住小屋。
3.从2016年起，建商会重视市场趋势，兴建可负担住宅。
过去数年新屋建商为了建造能获利的房屋，重心放在换大屋升级住宅的买主，由于购屋者人数多少不明确，加上高地价、建筑人力及建材成本高，建商们几乎放弃了低价位的房屋建造，促使新屋比二手屋价相差愈来愈大。同时首度购屋市场房源不足。从2016年起，新屋建商会重视需求趋势，改成兴建可负担的住宅。2015年十月起，有不少赌城新屋开始降价即为前兆。
4.调升贷款利率会影响到高价位房屋。
预测联准会2016年再调升息，对高价位房屋贷款每月供款将明显增多，而且影响到借贷者的收入与贷款额比例，贷款难度增加。价位愈高愈少成交，同时也造成二手屋比新屋更有市场。
5.已经不容易负担的房屋租金更上扬。
全美遭遇过房市冲击以后，租客增多，房屋租金迅速上扬，全美约三分之二的都会租金比购屋的月供款更高，按理说美国家庭房租负担应维持在总收入的30%以内，但是目前超过85%的租屋者，付房租金额已超过收入的30%。2016年会有更多租屋者决定买房子。
根据Zillow网站的分析，拉斯维加斯有5%或以上的升值空间，现在房市销售量价齐升，代表了拉斯维加斯的房市有良好的发展，未来拉斯维加斯的房市更加乐观。
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