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政府不让涨租金 纽约稳租公寓房东压力大

物业成本年年上涨 租金却不让涨 房东表示压力很大

纽约市房屋保障和发展局在法拉盛主办房东资源集市。 (林丹/大纪元)

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【大纪元2016年05月27日讯】(大纪元记者林丹纽约报导)近日,在皇后区法拉盛举办的“房东资源集市”上,拥有一栋6家庭“租金稳定”公寓的施太太大吐苦水,表示做房东的也有很多难处,但现时纽约市政府对房客权益很关注,但却忽略房东的权益。

地税、水费年年在涨,物业维修、维护也需要成本,但租金却不能升,我们做房东的压力很大。”她说。

这场“房东资源博览会”由纽约市房屋保障和发展局联手州众议员金兑锡、市议员顾雅明举办,与房东权益相关的多个部门和机构——纽约市财政局、环保局、人力资源管理局、亚洲人平等会等,在现场为房东介绍房屋法规政策并进行一对一咨询,让房东了解自己的权利和义务,以及如何更好地管理和使用好房子。

在皇后区有一栋六家庭租金稳定公寓的施太太,专程前来咨询“如何才能涨租”, 她表示,现在楼价在飞涨,地税、水费、物业维护成本在上升,但租金不能涨,这不公平。“我们是工薪阶层,好不容易才有一点资产。

施太太表示,房客有房客的难,房东有房东的难,地税、水费年年在涨,而且维修维护房子的材料、人工也在涨价,房子一有问题,房客就会找房东麻烦,甚至打311投诉,现在的房价在飞涨,但稳租房租金不能涨,稳租房的房东不好当。这样下去,我们做房东的吃不消。”

但财政局的工作人员答复她,财政局只管执行政策,不是政策制定者,施太太所反映的问题,他们无能为力。

纽约市有4万套租金管制(rent-controlled)公寓和100万套租金稳定公寓(rent-stabilized),纽约市租金釐定委员会(New York City Rent Guideline Board)去年6月通过一项决定,限制租金上涨,规定一年租约等租金稳定公寓租金零上涨, 二年租约的上涨2%,这是46年来首次对租金稳定公寓一年租约作出冻结租金, 二年租约的租金上涨的幅度也是历史新低。

财政局:七种情况可享受地税减免

在活动上,财政局向民众派发纽约市地税减免政策的宣传资料并作解释。根据政策,房东可享受纽约市地税减免的情形是:

1、学校税减免(School Tax Reief),条件为:年收入为50,000或以下的住宅、合作公寓、共有公寓的业主,只需有一位业主把物业作为他的主要住所,没有年龄要求,大约每年节税300美元。

2、长者优惠型STAR减免:房东65岁或以上,年收入84,550元或以下,大约每年节税600美元。

3、长者SCHE减免:房东65岁或以上,年收入37,400元或以下,节税金额取决于收入,评估价值减少5~50%。

4、残障房东DHE减免:房东残障,年收入37,400元以下,节税金额取决于收入,评估价值减少5~50%。

5、退伍军人(Veterans)减免。

6、因受罪案所害致残者或阻止犯罪的见义勇为者的减免(disabled crime victim & good samaritan exemption)。

7、神职人员(Clergy)减免。◇

责任编辑:周美慧

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