ME银行禁止向外国买家发放抵押贷款

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【大纪元2016年06月10日讯】(大纪元记者王慧慧澳洲悉尼编译报导)由29个养老基金拥有的ME 银行上周禁止向外国借款人发放抵押贷款 ,这是上周第二家部分依赖证券化和海外投资者的银行缩减抵押贷款规模,进一步加大了对海外资金欺诈洗钱规模的担忧。

据澳洲金融观察报导,ME银行秘密地告诉经纪人,已经禁止向不在澳洲和新西兰永久居住或工作的借款人发放贷款。该行一位发言人说:“主要的问题是验证外汇收入的能力。对一个我们这样规模的银行,我们很难用合适的成本管理该领域的工作。”

在ME银行此举之前,五大银行已收紧对海外人士的贷款,其中包括在按揭贷款市场占四分之一份额的澳洲联邦银行(CBA)。其它银行,包括麦格理和AMP,已经大幅减少使用人民币,禁止用其它亚洲货币做首付和偿还贷款。

世邦魏理仕在悉尼新公寓市场的代理销售份额超过60% 。该公司住宅项目的董事总经理弥尔顿(David Milton)说,那些投资澳洲外资审查委员会(FIRB)批准的开发项目的中国买家将遭遇麻烦,因为“澳洲银行希望用澳洲本地收入偿还贷款,而“许多中国买家没有这个” 。

弥尔顿表示:“在短期内,未来3 – 6个月交割的项目将给FIRB批准的买家带来问题,因为他们交割时要从澳洲银行借抵押贷款。这些大型和低质量项目,主要是由FIRB批准的投资者产品,会在短期内有麻烦……很多二级产品并不适合当地业主或投资者。”

但是弥尔顿说,高质量房产的销售依然强劲,如近期联盛(Lendlease)集团发售悉尼达令广场(Darling Square)第三期公寓时,不到四个小时就抢购一空。

弥尔顿强调,楼花物业基本面非常强劲, 但表示FIRB批准的外国投资人的融资问题需要立即解决,因为这将软化对二级市场的需求。

澳洲抵押贷款经纪人协会(FBAA)会长怀特(Peter White)说:“大量银行收缩外国买家市场是一个严重问题。”该协会代表8000多为购房者服务的抵押贷款经纪人。怀特批评银行未能有效监控日渐增多的贷款问题。他说: “一个代理只能做这么多来检查一个贷款申请的准确性。”

在发现用虚假文件申请贷款的案例后,澳洲大银行纷纷开始禁止向外国借款人发放贷款 。据业内人士,用中国银行的信笺和银行对账单的假申请文件仅花250澳元就可买到。

责任编辑:尧宁

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