【大纪元2016年07月14日讯】 （大纪元记者何坚温哥华编译报导）“百万豪宅”曾几何时，是一代代温哥华人追逐的家园梦。不过，在今天的温哥华，狂涨不止的房市，令百万元的独立屋已落魄为低端物业，而且越来越少，亦使得温哥华地区的居民，愈来愈难圆购房梦。 日前对温哥华“百万豪宅”的一份最新研究，令不少专家相信温哥华房价上涨“非理性”，而且无以为继。
据环球邮报报导，温哥华的房价10年来不断上涨，已经使百万元独立屋这一昔日人们心中的豪宅“门槛”，贬值为低端物业，并且不少财务专家、甚至加拿大央行都纷纷警告说，温哥华地区的高房价难以为继。
资深城市规划师暨研究员、西蒙菲莎大学（SFU）“城市项目”（City Program）代理主任、卑诗大学（UBC）客座教授Andy Yan ，星期二（7月12日）发布了对卑诗省物业评估署（BC Assessment）过去10年数据的最新研究，指出自2005年以来温哥华市的房价上涨，令其成为加拿大房价最高的城市。
数据显示，在2005年7月，温哥华只有11%的独立房估价超过1百万；而2015年7月，91% 的独立房估价在1百万加元以上。 Yan说：“10年前，温哥华的百万元房屋还相当珍稀。”
本月物业评估署将评估今年的房屋价值，业内人士相信，温哥华市评估价在百万元以内的独立屋将更少，而且要么是大马路边，或土地极小，要么就是待拆房屋。
皇家地产总裁：房价飙升无以为继
皇家地产（Royal LePage）总裁索珀（Phil Soper）认为，温哥华难以置信的房价飙升无以为继。他在访谈中说：“温哥华存在严重的负担能力问题，这已成为严重的公共政策问题，是不健康的。温哥华的市场升值太快，价格正在以非理性的速度上涨。”
温哥华的房地产市场版图，过去一直以安大略街 （Ontario Street）为百万豪宅的分界线，分为西区和东区。不过，昔日百万豪宅寥寥无几的东区，今天百万元以内的独立屋却越来越少，逾百万的房屋随处可见。过去12个月内，温哥华西区的独立屋价格飙升了38%，东区亦狂涨了36%。
温哥华房市的狂热，也延烧至周边城市，周边独立屋房价自从2015年中旬以来，亦火箭般蹿升35% 。
UBC教授：温房市不会崩盘 将软着陆
UBC地理教授David Ley则预测温哥华的房市将软化，但不会崩盘。他认为，温哥华的房市不可能无休止的上扬，必有回落之时，但不会是硬着陆，应为软着陆。
温哥华房市在2008–09年衰退后，开始持续反弹，过去3年涨幅惊人。公寓和联排别墅的价格在过去12个月也至少上涨了25%。
专家：低利率、外国资金推高房价
皇家地产总裁索珀和教授Andy Yan都认为，低利率、房源有限和外国资金，是温哥华火热房市的背后推手。
教授David Ley则认为豪宅房价飙升，会产生“涟漪效果”，进而拉动区域内房价全面上扬。虽然他认同外国投资对本地房市的影响，但质疑中国买家就是“决定性因素”。
皇家地产公司以典型房产为依据，排除豪宅因素，推出了一个“综合房价”指标，显示出温哥华市两层独立屋的均价，在今年第二季度升至236万元，比2015年同期飙升30.7%。多伦多市的两层住宅均价，今年第二季度比去年同期上涨了10.5%，达到97.5万元。皇家地产认为“综合房价”更有代表性，因为传统房屋的均价，会被豪宅价格大幅拉高。◇
责任编辑：李道缘
