专家:温哥华房价上涨“非理性”

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【大纪元2016年07月14日讯】 (大纪元记者何坚温哥华编译报导)“百万豪宅”曾几何时,是一代代温哥华人追逐的家园梦。不过,在今天的温哥华,狂涨不止的房市,令百万元的独立屋已落魄为低端物业,而且越来越少,亦使得温哥华地区的居民,愈来愈难圆购房梦。 日前对温哥华“百万豪宅”的一份最新研究,令不少专家相信温哥华房价上涨“非理性”,而且无以为继。

据环球邮报报导,温哥华房价10年来不断上涨,已经使百万元独立屋这一昔日人们心中的豪宅“门槛”,贬值为低端物业,并且不少财务专家、甚至加拿大央行都纷纷警告说,温哥华地区的高房价难以为继。

资深城市规划师暨研究员、西蒙菲莎大学(SFU)“城市项目”(City Program)代理主任、卑诗大学(UBC)客座教授Andy Yan ,星期二(7月12日)发布了对卑诗省物业评估署(BC Assessment)过去10年数据的最新研究,指出自2005年以来温哥华市的房价上涨,令其成为加拿大房价最高的城市。

数据显示,在2005年7月,温哥华只有11%的独立房估价超过1百万;而2015年7月,91% 的独立房估价在1百万加元以上。 Yan说:“10年前,温哥华的百万元房屋还相当珍稀。”

本月物业评估署将评估今年的房屋价值,业内人士相信,温哥华市评估价在百万元以内的独立屋将更少,而且要么是大马路边,或土地极小,要么就是待拆房屋。

皇家地产总裁:房价飙升无以为继

皇家地产(Royal LePage)总裁索珀(Phil Soper)认为,温哥华难以置信的房价飙升无以为继。他在访谈中说:“温哥华存在严重的负担能力问题,这已成为严重的公共政策问题,是不健康的。温哥华的市场升值太快,价格正在以非理性的速度上涨。”

温哥华的房地产市场版图,过去一直以安大略街 (Ontario Street)为百万豪宅的分界线,分为西区和东区。不过,昔日百万豪宅寥寥无几的东区,今天百万元以内的独立屋却越来越少,逾百万的房屋随处可见。过去12个月内,温哥华西区的独立屋价格飙升了38%,东区亦狂涨了36%。

温哥华房市的狂热,也延烧至周边城市,周边独立屋房价自从2015年中旬以来,亦火箭般蹿升35% 。

UBC教授:温房市不会崩盘 将软着陆

UBC地理教授David Ley则预测温哥华的房市将软化,但不会崩盘。他认为,温哥华的房市不可能无休止的上扬,必有回落之时,但不会是硬着陆,应为软着陆。

温哥华房市在2008–09年衰退后,开始持续反弹,过去3年涨幅惊人。公寓和联排别墅的价格在过去12个月也至少上涨了25%。

专家:低利率、外国资金推高房价

皇家地产总裁索珀和教授Andy Yan都认为,低利率、房源有限和外国资金,是温哥华火热房市的背后推手。

教授David Ley则认为豪宅房价飙升,会产生“涟漪效果”,进而拉动区域内房价全面上扬。虽然他认同外国投资对本地房市的影响,但质疑中国买家就是“决定性因素”。

皇家地产公司以典型房产为依据,排除豪宅因素,推出了一个“综合房价”指标,显示出温哥华市两层独立屋的均价,在今年第二季度升至236万元,比2015年同期飙升30.7%。多伦多市的两层住宅均价,今年第二季度比去年同期上涨了10.5%,达到97.5万元。皇家地产认为“综合房价”更有代表性,因为传统房屋的均价,会被豪宅价格大幅拉高。◇

责任编辑:李道缘

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