环邮调查:中国富人置业 钻税务漏洞

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【大纪元2015年10月08日讯】 (大纪元记者魏思明温哥华编译报导)环球邮报近日披露的一份调查显示,很多来自中国大陆的投资者在本地投资置业,利用加拿大纳税系统的漏洞转移资金,规避各种税收,对温哥华房地产市场的影响非常显着。
    
据环球邮报报导,一家北京私股公司的经理Jing Sun在温哥华购买一栋价值230万的豪宅,同期他向居住在温哥华的家人汇款金额近200万元,而Jing Sun当年的报税收入仅19,000元。
    
环球邮报这项调查显示,越来越多的外国投资者利用加拿大税务系统漏洞, Jing Sun只是其中的一例。
    
在温哥华,很多人抱怨外国买家的投机行为,导致温哥华独立屋在近10年来价格飙升,令本地居民难以负担昂贵的置业成本。如何解决这一问题,亦成为本次联邦大选的热门话题之一。
    
哈珀政府承诺,若再次当选,计划明年花费50 万元来收集外国房地产投资者的数据,以回答人们关注的问题:外国买家对温哥华住宅市场的影响到底有多少?以确定是否要实施新的税务和管理条例来保障大温房屋的可负担性。
    
根据对公共数据的调查,包括土地所有权、税务报告和法庭纪录,很多富有的外国人家庭在温哥华置业投资,但纳税很少,或报零收入,以自住为由不支付资产利得税(Capital Gains Tax,简称CGT)。
    
多伦多税务律师David Chodikoff说:“我的确有客户处于这种情况下”。Chodikoff说,大部分有钱的外国买家没有违反法律,但利用了避税技巧或是钻税务系统漏洞。
    
一些会计师和税务律师说,来自中国的投资者普遍在加拿大不支付个人所得税,而是通过配偶或孩子转移资产。
    
调查发现,近期在温哥华一著名豪宅区,三分之一的百万豪宅登记在家庭主妇、学生或公司的名下,而真正付款人的身份被隐藏起来。
    
当配偶或孩子出售他们名下的房产时,可声称是自住房屋,并非投资,因此可以不用支付资产利得税。
    
其他来自加拿大统计局的数据显示,在温哥华的一个中国富人聚集地、Dunbar社区,四分之一家庭的2013年报税收入少于35,000元,属低收入人群,而价值200至300万元的独立屋的地税大约为1万元,显示他们所报的家庭收入是令人质疑的。
    
此外,地产局的纪录显示,在过去2年,在温哥华一个主要社区有250栋价值200万元以上的房屋被出售,其中85%的买家登记的业主名字为中国名字,其中有多少是加拿大公民无从知晓。不过从Macdonald地产公司和ReMax地产公司获得的2014年统计数据,他们有70%的客户来自中国大陆。
    
另一关键问题是外国业主是否导致大温房地产房价高企,而那些支付税款修建医院和道路的当地人备受压力。调查认为,外国买家对温哥华房地产市场产生的影响非常显着,自2010年,被调查250栋物业中,有三分之一的价格涨幅超过50%,其中一些甚至翻倍增长,这些房屋在此期间至少被出售两次。
如果是这样,加拿大不仅无法保障房屋可负担性,同时会损失急需的省和联邦税收。◇

责任编辑:何坚

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