【大紀元2015年10月08日訊】 (大紀元記者魏思明溫哥華編譯報導）環球郵報近日披露的一份調查顯示，很多來自中國大陸的投資者在本地投資置業，利用加拿大納稅系統的漏洞轉移資金，規避各種稅收，對溫哥華房地產市場的影響非常顯著。
據環球郵報報導，一家北京私股公司的經理Jing Sun在溫哥華購買一棟價值230萬的豪宅，同期他向居住在溫哥華的家人匯款金額近200萬元，而Jing Sun當年的報稅收入僅19,000元。
環球郵報這項調查顯示，越來越多的外國投資者利用加拿大稅務系統漏洞， Jing Sun只是其中的一例。
在溫哥華，很多人抱怨外國買家的投機行為，導致溫哥華獨立屋在近10年來價格飆升，令本地居民難以負擔昂貴的置業成本。如何解決這一問題，亦成為本次聯邦大選的熱門話題之一。
哈珀政府承諾，若再次當選，計畫明年花費50 萬元來收集外國房地產投資者的數據，以回答人們關注的問題：外國買家對溫哥華住宅市場的影響到底有多少？以確定是否要實施新的稅務和管理條例來保障大溫房屋的可負擔性。
根據對公共數據的調查，包括土地所有權、稅務報告和法庭紀錄，很多富有的外國人家庭在溫哥華置業投資，但納稅很少，或報零收入，以自住為由不支付資產利得稅（Capital Gains Tax，簡稱CGT）。
多倫多稅務律師David Chodikoff說：「我的確有客戶處於這種情況下」。Chodikoff說，大部分有錢的外國買家沒有違反法律，但利用了避稅技巧或是鑽稅務系統漏洞。
一些會計師和稅務律師說，來自中國的投資者普遍在加拿大不支付個人所得稅，而是通過配偶或孩子轉移資產。
調查發現，近期在溫哥華一著名豪宅區，三分之一的百萬豪宅登記在家庭主婦、學生或公司的名下，而真正付款人的身分被隱藏起來。
當配偶或孩子出售他們名下的房產時，可聲稱是自住房屋，並非投資，因此可以不用支付資產利得稅。
其他來自加拿大統計局的數據顯示，在溫哥華的一個中國富人聚集地、Dunbar社區，四分之一家庭的2013年報稅收入少於35,000元，屬低收入人群，而價值200至300萬元的獨立屋的地稅大約為1萬元，顯示他們所報的家庭收入是令人質疑的。
此外，地產局的紀錄顯示，在過去2年，在溫哥華一個主要社區有250棟價值200萬元以上的房屋被出售，其中85%的買家登記的業主名字為中國名字，其中有多少是加拿大公民無從知曉。不過從Macdonald地產公司和ReMax地產公司獲得的2014年統計數據，他們有70%的客戶來自中國大陸。
另一關鍵問題是外國業主是否導致大溫房地產房價高企，而那些支付稅款修建醫院和道路的當地人備受壓力。調查認為，外國買家對溫哥華房地產市場產生的影響非常顯著，自2010年，被調查250棟物業中，有三分之一的價格漲幅超過50%，其中一些甚至翻倍增長，這些房屋在此期間至少被出售兩次。
如果是這樣，加拿大不僅無法保障房屋可負擔性，同時會損失急需的省和聯邦稅收。◇
責任編輯：何堅
