site logo: www.epochtimes.com

转租稳租公寓 纽约华人被赶出

二房东分租被发现 查出原始房客非法转租 抗争三年无果而终

房租不断上涨的情况下,纽约的稳租公寓更显得供不应求,图为曼哈顿的一处稳租公寓。 (Chris Hondros/Getty Images)

人气: 702
【字号】    
   标签: tags: , , , , , ,

【大纪元2016年07月23日讯】(大纪元记者于佩纽约报导)纽约的米契尔-拉玛公寓(Mitchell-Lama)租金受管制、低于市场价,住上了的人不会轻易让出去。不过,有华人动了小脑筋,把房子租出去挣租金差价,结果是得不偿失。

华人程女士从1997年开始在布碌崙的Lindsay Park’s(米契尔-拉玛公寓)租了一套公寓,随后把它转租给了一名杨姓的华裔男子,杨先生后来又把房子分租给了其他几名华人。后来因为分租的事情被纽约市房屋保护及开发局(DHPD)发现,程女士不只是没有办法继续出租,自己还被赶出了公寓。

二房东分租 惹上麻烦

2013年10月份,房屋保护及开发局和Lindsay Park’s物业下令,要求杨先生和里面的所有租户全部都搬出去。原因是程小姐的行为违反了租房时和物业签署的协议,还违反了纽约市相关法律。

于是程女士在10月份向国王郡民事法庭递交申请,请求不要这么快把杨先生赶出去。她在申请书中解释,因为杨先生还没付房租,一旦把他赶出去,自己损失就大了。法庭在2014年的1月同意了她的请求。结果在2014年3月左右,物业又告诉她,如果她把杨先生赶出去,就允许她继续租这套公寓,否则连她自己也要被赶出去。程女士一听,又赶紧去找杨先生,希望他搬走。杨先生最终在同年6月搬了出去。

事情并不如程女士预想的那样发展,房屋保护及开发局一直就没有停止调查出租的事情。她在4月接到了房屋保护及开发局的信函。信中说,房屋保护及开发局为了理清楚她的案子,安排了6次听证会。于是,程小姐和杨先生在2014年剩下的时间里不断的参加一次次的听证会,你来我往的为自己辩护。他们两人都声称自己是那个无辜受害的人。

二房东交代分租细节

在第一次听证会上,Lindsay Park’s收回了赶走杨先生的决定。而杨先生也一五一十的把分租的细节交代了清楚:房子虽然是他从程女士那里租来的,但是实际实施分租者却是他的妈妈。他的妈妈负责招揽租户,和他们立下口头协议。协议中规定,租户需先交4,000美金的押金,每月房租800美金,每年上涨0.05%。而且只收现金,不收支票,所以一点相关文件也没有留下。

他还说,程女士在2013年5月把他的房租增加了15%,据称是因为物业费增加了。而他认为,程女士默认他分租房子,甚至鼓励他分租。

程女士坚称自己从来没有允许杨先生把房子分租出去,甚至不承认自己出租房子给杨先生。因为杨妈妈是她的朋友,又帮过她的忙,因为人情推脱不过,才勉强给了杨先生一套房屋钥匙。而且是在她不住纽约的时候,才允许他偶尔过来住,根本不算正式出租。在同年10月,程女士还专门递交了一份书面材料,极力证明杨先生的话不可信。她表示,自己有失业补助,还有女儿定期给她汇钱,根本不缺钱。

法官裁定存在出租 华裔房客被撵出门

但是最后,房屋保护及开发局在2015年1月20日的听证上,认定程女士确实把房子转租出去。而且Lindsay Park’s物业也要求程女士必须在2015年2月底彻底搬出去。因为是程女士和物业签订的合约,也是她违反了合约上的规定。

程女士不服这一结果,于同年5月4日向纽约州法庭控告房屋保护及开发局,案件被法官解除。陈女士再将案件上诉到纽约州高级法院上诉庭二部。今年7月5日,上诉庭裁定程女士败诉。◇

责任编辑:周美慧

评论