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【我爱我家】爱巢扩建全攻略 (8) ——建筑品质监理申请(二)

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【大纪元2016年08月21日讯】作者:历经一年的辛苦喧嚣之后,我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去,这其中有成就、也有挑战,也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房,那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝彩。同时,我也愿意在此分享亲身经历的点滴经验和教训,助您少走弯路,节约时间,更好地享受其中的乐趣。

在上一期中,我们介绍了品质监理申请的概念、规划许可与品质监理的区别、建筑品质监理申请方式和个人扩建的简化流程。
本期中,我们将介绍建筑品质监理申请的具体操作,申请确认信、监理计划信以及市政厅对扩建专案的上门检查等具体事项。

建筑品质监理申请的具体操作

建筑品质监理申请的具体操作为设计师线上申请,并上传所有施工图(Building Control Plan)。值得注意的是施工图不同于建筑许可申请图(Permission Plan)。施工图会包括施工要求(Building Regulation),而且在图纸上会有更多的工程细节,比如水泥标号,浇灌厚度,地基保温层材料厚度,钢梁的型号,屋顶保温层材料等等。因为施工图的目的是提供给建筑队具体施工用的,所以各种工程细节必须齐全。

申请确认信与监理计划信

在设计师提交申请后的一周内,市政厅会发两封信给房主。第一封信为申请确认信(Acknowledgement Letter)。信中会通知申请号(Building Regulation Application No)和申请费用,申请费需要房主自己打电话支付。第二封信为监理计划(Building Control Inspection Schedule), 信中会通知专案负责人(Inspector)和明确的监理项目,一般会有单独一页清单显示所有需要监理的专案、时间和检查结果。在施工过程中,施工队需要在不同的监理专案完成后及时打电话安排市政厅上门检查。市政厅每次检查后都会在表格上注明时间和结果。

上门检查具体事项

对于笔者的扩建专案市政厅一共上门检查了五次。第一次在地基挖掘完成后,市政厅会检查地基深度宽度(Excavation Inspection)。第二次是地基水泥浇灌完成后,市政厅会检查地基(Foundation),污水排水(Drainage Foul Water),地面水排水系统(Surface Water Drains / Soakaway)。第三次是底层地面完工和外墙完成到半米左右,市政厅检查了地面结构(Ground Floor Structure), 地面防潮层(Damp Proof Course/Membrane)和外墙保温(Insulation Walls)。第四次是在房顶搭建后,市政厅再次检查了墙体保温(Wall Insulation),墙体结构和承重(Structure/Bearings)、屋顶结构(Roof Structure)、屋顶保温(Roof Insulation)。最后一次是全部完工后,市政厅会检查门窗,防火通道(Fire Escape Route),防火报警系统(Fire/Heat Alarm System)。

在下一期中,我们将介绍边界墙协议(Party Wall Agreement),包括边界墙法案内容申请的具体过程与测绘师收费等事项。

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责任编辑:杨青

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2016-08-23 1:29 AM
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