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曼哈顿高端豪华康斗滞销

开发商纷纷推迟康斗上市时间 并出各种促销手段拉买家

位于曼哈顿中央公园的One 57,是数一数二的豪宅。 (钟鸣/大纪元)

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【大纪元2016年09月03日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)据地产杂志《The Real Deal》消息,目前开发商们对高端康斗的销售很着急,纷纷给出种种优惠条件以刺激消费。

根据柯克兰阳光市场集团(Corcoran Sunshine Marketing Group)给《彭博社》的数据,因为高档康斗销路不好,开发初纷纷推迟康斗上市的时间,年初曼哈顿市场原本预计会出现3,574套康斗公寓,目前上市的比预计的少了至少38%。

评估师米勒(Jonathan Miller)说,从来没有这么高的高端公寓库存:“太多的开发是在2014价位上建设的,但是没有那么买家了。”

开发商们纷纷降价或者施展促销手段。

比如第57街东252号的World Wide Group和Rose Associates把价格将下了200万美元/套;95街东200号的Gary Barnett’s Extell开发公司的楼降价了5%;华尔街101号大楼的Claremont集团给签合同的地产商5,000美元的礼品卡;还有给地产商到迈阿密免费周末假期等等。

Property Markets Group的马隆尼(Kevin Maloney)说,未来两年是成交年:“如果你有现金,我相信在破土的康斗中肯定有你用你的出价就能买的楼。”

根据今年6月份的数据,50万到100万之间的康斗,平均需要4.7个月销售出去,比上一个年代的8.6个月已经短了很多。而超过1,000万的康斗则需要2年才能卖出去。

评估师米勒告诉《纽约时报》说:“我们正在从一个只注重超级豪华的市场撤出,……价格在100万到300万之间的房产,永远都供不应求。”

豪宅开发商“设施大战”

道格拉斯艾里曼公司的孙黛安(Diana Sun)说,豪华开发商们确实有一些小礼物。都是些特别高端的豪华住宅,比如7,000万以上的。他们更多的力气是用在大楼内的公共设施竞争上。

她说,目前这些高端住房为争买家都在进行“共用设施大战”。就是说你的楼里有“私人餐厅”,可以供住户用他们自己的厨师做饭;我的建筑里就有“土耳其浴室”;他的康斗楼里可能就有一个比一般幼儿园还要大的儿童游乐场,或者微型高尔夫啊,攀岩墙啊等等,开发商们更加用这些有段来争取买主。

孙黛安说,他们对整个市场的预测和全美国的行业看法是一样,仍然是非常乐观的。◇

责任编辑:艾伦

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