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迈阿密房价比纽约便宜约1/3

看看富豪下一步去哪买房

迈阿密是最受外籍人士欢迎的美国城市。(图/Fotolia)

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【大纪元2016年02月10日讯】(本文内容由RE/MAX赞助)在中国资金外流的几次浪潮下,富有的中国投资人从购买豪宅转到写字楼、商场以及酒店,而迈阿密地产因为价格便宜以及高品质的生活优势,正成为中国人的下一个投资焦点。

莱坊(Knight Frank)公布的国际《2015财富报告》,在“态度调查”部分显示,超级富豪(UHNWIs)重视物业投资的特征越来越突出。就亚洲的超级富豪而言,物业在他们的投资组合中平均占38%。其中住宅物业是最受欢迎的投资类别,其次是写字楼。

迈阿密是超级富豪最喜欢的城市里面的全球第六名,像比尔‧盖茨在迈阿密都拥有房产。图为海洋度假之家康莱德豪华酒店公寓(Ocean Resort Conrad Fort Lauderdale)待售房源之一。坐落在罗德代尔堡海滩,小居室起价$40万, 项目提供EB5投资机会,对于单元买主,建商还提供年回报8%的回租计划。(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)
迈阿密是超级富豪最喜欢的城市里面的全球第六名,像比尔‧盖茨在迈阿密都拥有房产。图为海洋度假之家康莱德豪华酒店公寓(Ocean Resort Conrad Fort Lauderdale)待售房源之一。坐落在罗德代尔堡海滩,小居室起价$40万, 项目提供EB5投资机会,对于单元买主,建商还提供年回报8%的回租计划。(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)

富豪们的下一个投资目的地——迈阿密

在投资海外门户城市及标志性建筑之后,中国超级富豪们凭借对西方市场的经验积累,预计下一步他们仍会寻求其它商业收益较高的房地产行业。这时他们的目光可能会移开伦敦、纽约和悉尼,转向其它主要城市,如迈阿密、法兰克福、布里斯班和曼彻斯特。

迈阿密是超级富豪最喜欢的城市里面的全球第六名,像比尔‧盖茨在迈阿密都拥有房产。根据《2015年财富报告》,迈阿密和纽约是美国仅有的两个拥有世界级设施和房产的城市,并可以满足资产净值超过3,000万美元的富翁生活。而洛杉矶、西雅图、休斯顿以及其它美国主要城市的房产,很难像财富报告前10名的城市那样,受到世界级精英的青睐。

据迈阿密房地产商协会报告,目前在迈阿密买房的中国人约占国际买主的3%,但随着中国投资政策的变化,他们更看好中国买主。另一方面,人民币贬值和外汇管制加强更是让中国人抓紧时间出来转移资产和财富保值

人民币贬值和外汇管制加强更是让中国人抓紧时间出来转移资产和财富保值,目前在迈阿密买房的中国人约占国际买主的3%。图为Aria On the Bay待售房源之一。坐落在迈阿密艺术和娱乐区,紧邻迈阿密市中心,艺术装潢区,俯视玛格丽特·佩斯公园和比斯坎湾,起价$40万,信价比高,该区唯一一个全景水景的新房。(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)
人民币贬值和外汇管制加强更是让中国人抓紧时间出来转移资产和财富保值,目前在迈阿密买房的中国人约占国际买主的3%。图为Aria On the Bay待售房源之一。坐落在迈阿密艺术和娱乐区,紧邻迈阿密市中心,艺术装潢区,俯视玛格丽特·佩斯公园和比斯坎湾,起价$40万,信价比高,该区唯一一个全景水景的新房。(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)

迈阿密地产突出的价格优势 吸引中国买家

事实上,像迈阿密对中国投资者绝对有足够的吸引力,因为那里的房价比很多国际大城市便宜,而且城市的多元化趋势以及高品质生活的保障,都符合中国投资者的需求。

根据佳士得(Christie’s)的统计,2013年,迈阿密的豪宅平均每平方英尺的售价为559美元,同比伦敦的单价是4,683美元、旧金山的单价是829美元。迈阿密的价格优势不言而喻。

据统计,中国买主在海外买房投资的平均投资是每套230万美元。同样的资产总额,在迈阿密可以购置更好更优的,自然吸引精明的买家。例如:同样的海边豪宅,迈阿密是每平方英尺1,500美元,而纽约要5,000~6,000美元/平方英尺,迈阿密的房价比纽约低1/3以上。那么长远来看,房产单价从1,500美元翻一倍自然比5,000美元翻一倍更容易,也更现实。

除了一些超级富豪,迈阿密的合作公寓(Co-op)以及康斗(Condo)也一样具有竞争力,当地的公寓价格比上海还便宜25%以上,所以对中国的中产阶层同样有吸引力。比如:上海某投资公司的35岁女主管徐某就表示,想在美国买套一居室的共有公寓,原来没考虑到迈阿密买,但去年5月获悉迈阿密的房产信息后改变主意,因为迈阿密一套共有公寓的售价是50万到75万美元。据当地经纪人表示,某些不错的二手公寓更是20~30万就可以入手。

图为海洋度假之家康莱德豪华酒店公寓,待售房源之一。(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)
图为海洋度假之家康莱德豪华酒店公寓,待售房源之一。(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)

房价租金比高 投资保值好选择——迈阿密地产

迈阿密是美国房租价格排名第九的城市,当地一居室和二居室的租金分别是1,890和2,550美元。我们仍拿它跟纽约比较,做一个简单计算。纽约的一居室和二居室的租金分别是3,240和3,830美元,所以纽约一居室、二居室的月租金分别比迈阿密高1.7和1.5倍(见附表1)。

现在纽约的平均房价比迈阿密贵3倍,换句话说,比如你用在纽约买一套二居室的钱,放到迈阿密,你能买3套。那么你的租金收入会是纽约的2倍(迈阿密的二居室房租2,550*3/纽约的二居室房租3,830=2.00)。

加上迈阿密一年四季有大量游客访问,房屋空置率约4%,所以你要有房产在那,基本不用担心出租。

再从房租的上涨趋势看,根据Zumper2015年12月的最新租金报告,去年一年间,纽约的房租增长了8%、旧金山增长了4.5%,而迈阿密的房租增加了11.2%。长期来看,旧金山作为全美房租最高的城市,租金继续上涨的速度肯定减缓;而纽约也是同样的道理,因为租金已够高,上涨空间十分有限。相比之下,迈阿密租金上涨速度还可以持续。

图为Aria On the Bay海景屋待售房源之一(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)
图为Aria On the Bay海景屋待售房源之一(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)

无需缴纳州个人所得税 创业第一站

作为连续二次被佳士得国际房产报告列为世界十大高端房产销售市场之一的迈阿密,在全美房产搜索排名中,一直被世界各国精英所喜爱。

这里税收优惠、同时教育、卫生资源丰富,加上极富竞争力的创业成本,对于想来美国创业、做生意的中国人,迈阿密绝对是一个有吸引力、适合落地扎根的城市。

中国、巴西和瑞士是迈阿密最大的贸易伙伴,迈阿密每年的总贸易额超过1,200亿美元。迈阿密国际机场是美国国际货运量最大的机场,直飞航班可以到达134个目的地,每天都有超过200架次直飞航班抵达世界各主要城市。

此外,迈阿密地处佛罗里达州,根据Tax Foundation的数据,佛州是美国排名第五的最适合商业发展的州,没有州个人收入所得税。当地人说这里什么都不缺,就缺一个中国城(Chinatown)。

闲来端坐露台,啜饮畅谈时,还有迪斯尼的烟火陪伴。图为奥兰多乐国渡假村,待售房源之一。(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)
闲来端坐露台,啜饮畅谈时,还有迪斯尼的烟火陪伴。图为奥兰多乐国渡假村,待售房源之一。(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)

迈阿密的热火 迈阿密的生活

作为福布斯杂志评选的“美国最干净的城市”,迈阿密拥有顶级私人学校教育资源和购物中心。并且气候宜人,这里没有冬季,常年摄氏20 度以上,干爽舒适,同样适宜生活在寒冷地区的人士来此安家居住。

海滩、阳光还有棕榈树,每年吸引大批游客观光旅游。这个城市有让大部分中国男人痴迷的热火(Miami Heat)球队,这个城市有让欧洲男人神往的South Beach,这个城市还有文艺青年喜爱的海明威,这个城市是美国的最南部,这个城市有很多明星、很多岛。

话说迈阿密的生活成本较低,比华人集中的纽约、旧金山都低,也比伦敦以及香港低。根据财富报告的统计,在吃、穿、住、行四方面,迈阿密分别比纽约低10%、42%、5%、15%。

跨境买房 管理房产有办法

很多中国人担心如果到海外买房,我又不在当地居住,那如何管理房产?比如出租怎么打理?

其实,这个问题很好解决。只要找到一家迈阿密当地的地产经纪,就可以解决。当然,一定要有口碑、信得过的。通过当地的地产经纪,你可以免费获取房源信息。经纪人懂当地政策、能帮你找最好的房源,带你了解当地市场。

价格便宜、地理位置好,理财保值、房产质量把关兼维修打理,提供一条龙服务。“找一个经纪人,相当于交一个当地的朋友。”在迈阿密买新房,你或许可以不通过经纪人;但是买二手房,一定不能小觑经纪人的作用。而且,按照美国的法律,销售佣金是由卖方支付,买方无需支付任何费用,这个跟国内不同。

在你购置房产之后,可以请经纪公司帮你出租和管理房产。他们会寻找、审核和筛选租户,代收押金和月租金,还可根据客户需求提供更多服务。一般来说,租赁经纪人和房产管理人是按房屋租金的约定百分比收取费用,也有收取纯服务费用的。需要客户选择服务种类,并根据选择支付相应服务费用。

迈阿密精品地产经纪推介

RE/MAX地产机构在全球近100个国家有分支、旗下拥有超10万名地产经纪人。在迈阿密市场上,RE/MAX联合地产位于佛罗里达州迈阿密的Coral Gables商业区核心地段,专业出售或购买房产,满足客户的多种商业和房地产投资需求。RE/MAX经手售出的物业是当地房地产数量最多的。

RE/MAX联合地产公司(迈阿密)联系方式

●地址:1607 Ponce de Leon Boulevard, Suite 105 Coral Gables, Florida 33134
●中文咨询微信: xiashuqin2013
●中文电子邮箱: realtor.nancyxia@gmail.com

以下为经纪人信息及联系方式

●1.Matilde Aguirre

马蒂尔德(Matilde Aguirre)。
马蒂尔德(Matilde Aguirre)是RT/MAX在Coral Gables的特许经营商以及地产经纪人、公司所有人。(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)

电话:(1)305-575-2727 转 250 直拨:(1)786-347-8250
手机:(1)305-606-1069 传真:(1)786-347-8233
电子邮箱:Maty@MatildeAguirre.com
网站:www.MatildeAguirre.com www.YourMiamiProperties.com

马蒂尔德(Matilde Aguirre)是RT/MAX在Coral Gables的特许经营商以及地产经纪人、公司所有人。她管理的团队涉猎房地产的各个领域,能为客户提供定制化的专业地产服务,无论你想要购买豪华海滨物业,还是公寓、别墅、短租还是兜售、投资或渡假使用。

她本人是国际认证物业(CIPS)专家、国际房地产(IRES)专家、法拍屋专家(CDPE)以及注册会计师 CPA。

出生于古巴,九岁时通过Pedro Pan节目来美,算土长的迈阿密女孩。从上小学时,就一直呆在迈阿密,直到高中毕业。之后毕业于佛罗里达国际大学,在普华永道做会计师,后来自己开了长达10年的会计事务所。她曾被任命为佛州甜水市议员,一年后当选为市长。

从1997年,马蒂尔德成为全职的地产经纪人,跻身全美最佳房地产经纪人前1%,且名次靠前1/2。“让顾客满意”是马蒂尔德的座右铭。

●2.Nancy Xia

Nancy Xia
Nancy Xia(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)

Nancy Xia在南佛州居住二十多年,熟知迈阿密地产投资、学校及生活的方方面面。热忱为客户提供买房、卖房、租赁、物业管理、投资等各种相关业务服务。 Nancy在迈阿密大学取得MBA工商管理硕士学位。

联系方式:
手机: 954-628-6784  办公专线: 786-347-8583
公司总机: 305-575-2727 x 583  传真: 305-575-2726
电子邮箱: Realtor.NancyXia@gmail.com
网站: www.NancyXia.RemaxAgent.com
www.YourMiamiProperties.com
微信: xiashuqin2013

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附表1:
美国租金最贵的城市排名:前12位

zumper 2015年12月租金报告(大纪元制作)。
zumper 2015年12月租金报告(大纪元制作)。

附表2:
迈阿密生活成本:与世界知名城市相比(%)

莱坊研究报告以及expatistan.com(大纪元制作)。
莱坊研究报告以及expatistan.com(大纪元制作)。

附表3:
部分正在热售屋信息

1.奥兰多 乐国渡假村投资新亮点

奥兰多距离迈阿密有5小时车程,当地有迪斯尼乐园以及环球影城,跟迈阿密一样每年吸引大量游客(RE/MAX提供)
奥兰多距离迈阿密有5小时车程,当地有迪斯尼乐园以及环球影城,跟迈阿密一样每年吸引大量游客(图:迈阿密RE/MAX联合地产公司)

.奥兰多最新最刺激的休闲渡假村家居
.距离举世闻名的德州迪斯尼世界不到5分钟车程
.几分钟车程通达世界一流的购物中心
.提供完善的渡假风格设施,包括豪华大厅、酒吧、泻湖游泳池、漂流泳池、模拟冲浪池、全方位服务餐厅、水疗中心等等
.租赁项目将由领先业界的酒店管理公司之一Benchmark Hospitality 负责专业管理
.开发商担保买家持续2年10%年投资回报,另外每年屋主还免费享受自用14天
.目前销售是第一期物业,两房两卫,125平方米,全套崭新装修、家俱及装饰品,$25万美金起价,现在买入物业会随着销售期二期,三期的进展升值
.国际买家可以选择现金买入,也可以选择低息贷款置业

2. 2室/2卫康斗(Condo)售价:$399,000

listing 13. 1室/1卫康斗(Condo)售价:$195,000

listing 2

4. 5室/3卫独立屋 售价:$699,000

listing 3

5. 2室/2卫海景康斗 售价:$629,000

listing 4

6. 2室/2.5卫豪华公寓 售价: $1,590,000

listing 57. 3室/2.5卫康斗 售价:$630,000

listing 68. 3室/2.5 卫独立屋 售价:$675,000

listing 79. 3室/2.5卫独立屋 售价: $530,000

listing 810. 4室/3.5卫独立屋 售价: $470,000

listing 9

 

责任编辑:丽莎

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