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邁阿密房價比紐約便宜約1/3

看看富豪下一步去哪買房

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【大紀元2016年02月10日訊】(本文内容由RE/MAX赞助)在中國資金外流的幾次浪潮下,富有的中國投資人從購買豪宅轉到寫字樓、商場以及酒店,而邁阿密地產因為價格便宜以及高品質的生活優勢,正成為中國人的下一個投資焦點。

萊坊(Knight Frank)公佈的國際《2015財富報告》,在「態度調查」部份顯示,超級富豪(UHNWIs)重視物業投資的特徵越來越突出。就亞洲的超級富豪而言,物業在他們的投資組合中平均占38%。其中住宅物業是最受歡迎的投資類別,其次是寫字樓。

富豪們的下一個投資目的地——邁阿密

在投資海外門戶城市及標誌性建築之後,中國超級富豪們憑藉對西方市場的經驗積累,預計下一步他們仍會尋求其它商業收益較高的房地產行業。這時他們的目光可能會移開倫敦、紐約和悉尼,轉向其它主要城市,如邁阿密、法蘭克福、布里斯班和曼徹斯特。

邁阿密是超級富豪最喜歡的城市裡面的全球第六名,像比爾‧蓋茨在邁阿密都擁有房產。根據《2015年財富報告》,邁阿密和紐約是美國僅有的兩個擁有世界級設施和房產的城市,並可以滿足資產淨值超過3,000萬美元的富翁生活。而洛杉磯、西雅圖、休斯頓以及其它美國主要城市的房產,很難像財富報告前10名的城市那樣,受到世界級精英的青睞。

據邁阿密房地產商協會報告,目前在邁阿密買房的中國人約占國際買主的3%,但隨著中國投資政策的變化,他們更看好中國買主。另一方面,人民幣貶值和外匯管制加強更是讓中國人抓緊時間出來轉移資產和財富保值

邁阿密地產突出的價格優勢 吸引中國買家

事實上,像邁阿密對中國投資者絕對有足夠的吸引力,因為那裏的房價比很多國際大城市便宜,而且城市的多元化趨勢以及高品質生活的保障,都符合中國投資者的需求。

根據佳士得(Christie’s)的統計,2013年,邁阿密的豪宅平均每平方英尺的售價為559美元,同比倫敦的單價是4,683美元、舊金山的單價是829美元。邁阿密的價格優勢不言而喻。

據統計,中國買主在海外買房投資的平均投資是每套230萬美元。同樣的資產總額,在邁阿密可以購置更好更優的,自然吸引精明的買家。例如:同樣的海邊豪宅,邁阿密是每平方英尺1,500美元,而紐約要5,000~6,000美元/平方英尺,邁阿密的房價比紐約低1/3以上。那麼長遠來看,房產單價從1,500美元翻一倍自然比5,000美元翻一倍更容易,也更現實。

除了一些超級富豪,邁阿密的合作公寓(Co-op)以及康鬥(Condo)也一樣具有競爭力,當地的公寓價格比上海還便宜25%以上,所以對中國的中產階層同樣有吸引力。比如:上海某投資公司的35歲女主管徐某就表示,想在美國買套一居室的共有公寓,原來沒考慮到邁阿密買,但去年5月獲悉邁阿密的房產信息後改變主意,因為邁阿密一套共有公寓的售價是50萬到75萬美元。據當地經紀人表示,某些不錯的二手公寓更是20~30萬就可以入手。

房價租金比高 投資保值好選擇——邁阿密地產

邁阿密是美國房租價格排名第九的城市,當地一居室和二居室的租金分別是1,890和2,550美元。我們仍拿它跟紐約比較,做一個簡單計算。紐約的一居室和二居室的租金分別是3,240和3,830美元,所以紐約一居室、二居室的月租金分別比邁阿密高1.7和1.5倍(見附表1)。

現在紐約的平均房價比邁阿密貴3倍,換句話說,比如你用在紐約買一套二居室的錢,放到邁阿密,你能買3套。那麼你的租金收入會是紐約的2倍(邁阿密的二居室房租2,550*3/紐約的二居室房租3,830=2.00)。

加上邁阿密一年四季有大量遊客訪問,房屋空置率約4%,所以你要有房產在那,基本不用擔心出租。

再從房租的上漲趨勢看,根據Zumper2015年12月的最新租金報告,去年一年間,紐約的房租增長了8%、舊金山增長了4.5%,而邁阿密的房租增加了11.2%。長期來看,舊金山作為全美房租最高的城市,租金繼續上漲的速度肯定減緩;而紐約也是同樣的道理,因為租金已夠高,上漲空間十分有限。相比之下,邁阿密租金上漲速度還可以持續。

無需繳納州個人所得稅 創業第一站

作為連續二次被佳士得國際房產報告列為世界十大高端房產銷售市場之一的邁阿密,在全美房產搜索排名中,一直被世界各國精英所喜愛。

這裡稅收優惠、同時教育、衛生資源豐富,加上極富競爭力的創業成本,對於想來美國創業、做生意的中國人,邁阿密絕對是一個有吸引力、適合落地紮根的城市。

中國、巴西和瑞士是邁阿密最大的貿易夥伴,邁阿密每年的總貿易額超過1,200億美元。邁阿密國際機場是美國國際貨運量最大的機場,直飛航班可以到達134個目的地,每天都有超過200架次直飛航班抵達世界各主要城市。

此外,邁阿密地處佛羅里達州,根據Tax Foundation的數據,佛州是美國排名第五的最適合商業發展的州,沒有州個人收入所得稅。當地人說這裡甚麼都不缺,就缺一個中國城(Chinatown)。

邁阿密的熱火 邁阿密的生活

作為福布斯雜誌評選的「美國最乾淨的城市」,邁阿密擁有頂級私人學校教育資源和購物中心。並且氣候宜人,這裡沒有冬季,常年攝氏20 度以上,干爽舒適,同樣適宜生活在寒冷地區的人士來此安家居住。

海灘、陽光還有棕櫚樹,每年吸引大批遊客觀光旅遊。這個城市有讓大部份中國男人癡迷的熱火(Miami Heat)球隊,這個城市有讓歐洲男人神往的South Beach,這個城市還有文藝青年喜愛的海明威,這個城市是美國的最南部,這個城市有很多明星、很多島。

話說邁阿密的生活成本較低,比華人集中的紐約、舊金山都低,也比倫敦以及香港低。根據財富報告的統計,在吃、穿、住、行四方面,邁阿密分別比紐約低10%、42%、5%、15%。

跨境買房 管理房產有辦法

很多中國人擔心如果到海外買房,我又不在當地居住,那如何管理房產?比如出租怎麼打理?

其實,這個問題很好解決。只要找到一家邁阿密當地的地產經紀,就可以解決。當然,一定要有口碑、信得過的。通過當地的地產經紀,你可以免費獲取房源信息。經紀人懂當地政策、能幫你找最好的房源,帶你瞭解當地市場。

價格便宜、地理位置好,理財保值、房產質量把關兼維修打理,提供一條龍服務。「找一個經紀人,相當於交一個當地的朋友。」在邁阿密買新房,你或許可以不通過經紀人;但是買二手房,一定不能小覷經紀人的作用。而且,按照美國的法律,銷售佣金是由賣方支付,買方無需支付任何費用,這個跟國內不同。

在你購置房產之後,可以請經紀公司幫你出租和管理房產。他們會尋找、審核和篩選租戶,代收押金和月租金,還可根據客戶需求提供更多服務。一般來說,租賃經紀人和房產管理人是按房屋租金的約定百分比收取費用,也有收取純服務費用的。需要客戶選擇服務種類,並根據選擇支付相應服務費用。

邁阿密精品地產經紀推介

RE/MAX地產機構在全球近100個國家有分支、旗下擁有超10萬名地產經紀人。在邁阿密市場上,RE/MAX聯合地產位於佛羅里達州邁阿密的Coral Gables商業區核心地段,專業出售或購買房產,滿足客戶的多種商業和房地產投資需求。RE/MAX經手售出的物業是當地房地產數量最多的。

RE/MAX聯合地產公司(邁阿密)聯繫方式

●地址:1607 Ponce de Leon Boulevard, Suite 105 Coral Gables, Florida 33134
●中文諮詢微信: xiashuqin2013
●中文電子郵箱: realtor.nancyxia@gmail.com

以下為經紀人信息及聯繫方式

●1.Matilde Aguirre

電話:(1)305-575-2727 轉 250 直撥:(1)786-347-8250
手機:(1)305-606-1069 傳真:(1)786-347-8233
電子郵箱:Maty@MatildeAguirre.com
網站:www.MatildeAguirre.com www.YourMiamiProperties.com

馬蒂爾德(Matilde Aguirre)是RT/MAX在Coral Gables的特許經營商以及地產經紀人、公司所有人。她管理的團隊涉獵房地產的各個領域,能為客戶提供定制化的專業地產服務,無論你想要購買豪華海濱物業,還是公寓、別墅、短租還是兜售、投資或渡假使用。

她本人是國際認證物業(CIPS)專家、國際房地產(IRES)專家、法拍屋專家(CDPE)以及註冊會計師 CPA。

出生於古巴,九歲時通過Pedro Pan節目來美,算土長的邁阿密女孩。從上小學時,就一直呆在邁阿密,直到高中畢業。之後畢業於佛羅里達國際大學,在普華永道做會計師,後來自己開了長達10年的會計事務所。她曾被任命為佛州甜水市議員,一年後當選為市長。

從1997年,馬蒂爾德成為全職的地產經紀人,躋身全美最佳房地產經紀人前1%,且名次靠前1/2。「讓顧客滿意」是馬蒂爾德的座右銘。

●2.Nancy Xia

Nancy Xia在南佛州居住二十多年,熟知邁阿密地產投資、學校及生活的方方面面。熱忱為客戶提供買房、賣房、租賃、物業管理、投資等各種相關業務服務。 Nancy在邁阿密大學取得MBA工商管理碩士學位。

聯繫方式:
手機: 954-628-6784  辦公專線: 786-347-8583
公司總機: 305-575-2727 x 583  傳真: 305-575-2726
電子郵箱: Realtor.NancyXia@gmail.com
網站: www.NancyXia.RemaxAgent.com
www.YourMiamiProperties.com
微信: xiashuqin2013

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附表1:
美國租金最貴的城市排名:前12位

附表2:
邁阿密生活成本:與世界知名城市相比(%)

附表3:
部份正在熱售屋信息

1.奧蘭多 樂國渡假村投資新亮點

.奧蘭多最新最刺激的休閒渡假村家居
.距離舉世聞名的德州迪斯尼世界不到5分鐘車程
.幾分鐘車程通達世界一流的購物中心
.提供完善的渡假風格設施,包括豪華大廳、酒吧、瀉湖游泳池、漂流泳池、模擬衝浪池、全方位服務餐廳、水療中心等等
.租賃項目將由領先業界的酒店管理公司之一Benchmark Hospitality 負責專業管理
.開發商擔保買家持續2年10%年投資回報,另外每年屋主還免費享受自用14天
.目前銷售是第一期物業,兩房兩衛,125平方米,全套嶄新裝修、傢俱及裝飾品,$25萬美金起價,現在買入物業會隨著銷售期二期,三期的進展升值
.國際買家可以選擇現金買入,也可以選擇低息貸款置業

2. 2室/2衛康鬥(Condo)售價:$399,000

3. 1室/1衛康鬥(Condo)售價:$195,000

4. 5室/3衛獨立屋 售價:$699,000

5. 2室/2衛海景康鬥 售價:$629,000

6. 2室/2.5衛豪華公寓 售價: $1,590,000

7. 3室/2.5衛康鬥 售價:$630,000

8. 3室/2.5 衛獨立屋 售價:$675,000

9. 3室/2.5衛獨立屋 售價: $530,000

10. 4室/3.5衛獨立屋 售價: $470,000

 

責任編輯:麗莎

本文為贊助文章,由大紀元經營部製作,與大紀元編輯部沒有任何關係,不代表大紀元編輯部觀點

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