【大纪元2016年09月30日讯】（大纪元记者王亦笑德国报导）德国的房地产价格近年来一涨再涨，尤其是房租的涨幅更让人直呼受不了。幸好有法律规定，房租上涨要受限。26岁的柏林女大学生Laura H.日前在一起房租纠纷案中胜诉，法院判决，房东要返还该学生超额租金。这是自去年实施《房租刹车法》后，柏林首个相关房租纠纷案判决，具导向性作用。
9月28日，柏林市Lichtenberg区法院的判决给Laura H.吃了定心丸。她与妹妹居住在 Lichtenberg区Lincolnstraße大街的一处三居室公寓（Drei-Zimmer-Wohnung）。“这房子正合我意。” Laura H.告诉《柏林日报》的记者。在柏林这种房少人多的大城市，能找到合适的房子实属不易。
不过签合同前，Laura H.对公寓的租金就心存质疑。共73.95平米的公寓，月租金为562.02欧元。虽然她认为房租太高，还是于2015年9月与房东（某房地产公司）签署了租赁合同。
之后，Laura H.上网查询了《房租刹车法》（Mietpreisbremse）和《房租标准》（Mietspiegel），并用该标准计算自己的房租，发现房东所定的租金比规定多了30欧元。
去年10月，Laura H.开始与房东交涉，希望降低房租，但被房东拒绝。于是，Laura H.把房东告上Lichtenberg城区法院。
近一年后，法院判决Laura H.胜诉，房东必须返还从2015年11月到2016年5月的超额租金，共227.29欧元。（案例号：Aktenzeichen 2 C 202/16）
Laura H.表示，她曾在住房救助中心工作过，对相关规定有所了解。让她疑惑的是，为什么房东的做法不符合《房租刹车法》，却不用负法律责任，所以她果断提起诉讼。
Laura H.的律师表示，她的做法非常正确，是应该先签署租赁合同再交涉房租问题。否则，房东会对Laura H.干脆置之不理，因为后面排队等房的人多着呢。
去年6月，柏林率先开始实施《房租刹车法》，即在房屋紧张的城市，房东不得将租金提高至平均水平的10%以上。该法案当初确立时已招致不少质疑，主要集中在其执行力上。这起柏林房租纠纷案的判决，算是给了这一质疑一个有力的答复。
责任编辑：周仁
