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【我爱我家】爱巢扩建全攻略 (14) ——扩建规范 (building specification)(3)

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【大纪元2016年09月09日讯】作者:历经一年的辛苦喧嚣之后,我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去,这其中有成就、有挑战,也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房,那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝彩。同时,我也愿意在此分享亲身经历的点滴经验和教训,助您少走弯路,节约时间,更好地享受其中的乐趣。

上一期,我们介绍了英国住房扩建规范的相应的标准条款及注意事项。

本期,我们将介绍英国住房扩建规范的施工专案详细列表。笔者将以扩建新客厅为例,逐条列出您需要施工方做的专案。为其它房间扩建提供参考。

接下来的任务就是写出施工专案详细列表。这要求您将确认的扩建改造方案,参照施工图纸,一条条的以文字形式写下来。您在这里的任务就是把他们一条条写下来,并且能让施工方看懂。笔者推荐第一绝招就是一个房间一个房间的写。您需要先在建筑图上把所有房间顺序标号,如果您的花园或室外空间也要动工,也把它们标号。第二绝招就是在写每个房间时,把内容分成拆除清单(Remove)和新装列表(Install)。下面笔者就以向后扩建一个新的客厅(New Lounge)为例为您讲解。如果您在建筑图上把新客厅序号标为A。那么您可以套用一下格式:

A. New Lounge(新客厅)

Remove(拆除项):

– Partially remove existing garden wall as per drawing.
如果您向后扩建需要拆除一部分后花园的墙,您可以写成这样,并让建筑设计师在施工图上标明。

– Existing decking (to be reused)
再如您的后花园有室外木甲板,扩建时需要先拆除,但您想保留木板材料在扩建完工后再重新组装。您就可以这样写。

Install(新装项):

– Create beam & block foundation and floor as per drawing
按施工图打地基,铺设梁块结构地面。必有的标准施工流程。

– Create the new external walls and roof using tiles as per drawing
按施工图搭建外墙和房顶,房顶铺瓦。必有的标准施工流程。

– Install free issued external sliding doors and 2 x roof light as per drawing
按施工图安装落地玻璃滑门和屋顶天窗,滑门和天窗由房主提供。如果您的方案不同,需做相应调整。

– Install new stud walls(隔断墙)as per drawing
按施工图加隔断墙。如果您有隔断墙可以引用这条。

– Create ceiling and plaster ceiling and walls
做天花板并用石膏粉抹平天花板和墙面。必须有标准施工流程。注意这一点大家很容易漏掉,一定要写上。

– Install heating, i.e., x free issued radiators (location to be further aligned with owner)
装x组暖气片,位置由房主指定。笔者提醒您,暖气片的位置不会在施工图中显示,施工方应在做地面时和房主确认。

– Install xx smoke detectors and lightings (1 lighting point at centre of the ceiling + xx recessed ceiling lights + xx light switches + as per drawing)
装 x 烟雾报警器、顶灯(包括x个吊灯、x个射灯和开关)位置如图。注意顶灯、烟雾报警器、开关的位置都不会在施工图上显示。您可以自己画示意图或者让建筑设计师单独出图。

– Install the security alarm sensors to the new lounge area
装报警感测器。如果您需要可以直接引用。

– Install x free issued internal doors, x free issued external door and accessories (i.e., handles & locks), including door frame carpentry & painting.
安装x扇室内门、x扇室外门及附件(包括门把手和锁等)。安装门框并刷油漆。笔者在此提醒您,门框一般都是由施工方提供安装,房主不必提供。但笔者推荐门和门框的油漆让施工方完成,因为木漆工艺过于复杂。

– Install x sockets (twin-switch type)
装x个双开关电源插座。笔者提醒您电源插座的数量是由房间的功用以及面积决定的,比如25平米的客厅推荐装8个以上,12平米的卧室装3个以上。这个标准可以咨询建筑设计师,也可以直接在电子工程协会(IET)网站查到标准。

– Installs skirt board (这是一块木板,下面叫踢脚线??)
安装踢脚线。如果您需要可以直接引用。

– Render new external wall to standard to match the existing style.
粉刷外墙符合现有的风格。

以上是笔者以扩建新客厅为例,逐条列出了您需要施工方作的专案。其它房间写法类似,笔者在此不再逐一列举。

在下一期中,为了方便您直接引用,笔者将自己使用的扩建规范的标准英文条款列出,逐条解释,并告诉您应注意的事项。◇

文|燕博

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责任编辑:杨青

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2016-09-09 2:47 AM
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