经济学家:利率上涨 部分Kiwi或失去住房

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【大纪元2017年01月22日讯】(大纪元记者韩香茗报导)新西兰经济学家近期警告说,如果房贷利率上涨,部分新西兰人可能会失去自己的住房,只是新西兰人的困境没有澳洲那么严重。

澳洲近期调查发现,只要房贷利率上涨0.5%,五分之一的澳洲人即可能失去自己的住房

新西兰经济研究所(NZIER)高级经济师克里斯蒂娜·莱昂(Christina Leung)表示,虽然新西兰家庭面临的困境没有澳洲那么严重,但仍然存在很大风险。

她说,澳洲家庭债务相对于可支配收入的比例是200%,而新西兰的比例是160%。不过新西兰的债务水平仍然高于全球金融危机前的水平,这意味着新西兰家庭非常脆弱,任何变化都可能造成影响。这些变化包括劳动力市场变化或房贷利率上涨的压力,事实上房贷利率已经开始上涨。

如果不看住房贷款的具体组成,很难说利率上涨多少会对人们构成压力,不过从整个行业来看,非常脆弱,只是很难量化。

调查显示,贷款比例(LVR)高的购房者(大多为投资者)风险最大,首次购房者风险相对较小。

澳洲的调查结果

澳大利亚数字财务分析中心(Digital Finance Analytics)近期发布的调查显示,如果房贷利率上涨0.5%,澳洲将有20%房主面临还贷困难;如果利率上涨0.5~1%,该比例将增加4%;如果房贷利率从目前的平均水平4.5%回升至长期平均水平7%,那么将近半数(42%)的房主将面临还贷压力。

尽管市场普遍预测,今年澳洲储备银行将保持官方现金利率1.5%不变,但澳洲各主要商业银行已经开始上调房贷利率。

目前澳洲住宅物业总值已经高达6.2万亿元,而新西兰也已突破1万亿元大关。

责任编辑:易凡

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