【大纪元2017年01月04日讯】戴德梁行表示，2017年房地产依然陷于价缓跌、量萎缩的软着陆，熊市依旧持续。商办市场方面，2017年将释出新供给约6万坪，A级办公大楼租赁市场延续2016年的搬迁潮。
戴德梁行今天举行第 4季不动产市场回顾与展望，戴德梁行统计，2016年前11月全台建物买卖移转登记数量约22万栋，预估全年挑战25万栋，应为10年以来新低。
商办市场中，2015年新供给大量释出，在2016年市场上掀起一股搬迁潮，全年去化量近1.9万坪，高于近10年的平均去化量1.6万坪，略等于5年平均线的 1.8万坪。其中租赁面积达千坪以上者均由外商包办，主要行业为金融保险、资讯服务及医药生技。而不同于2015年因为企业自用需求而大量去化，2016年以搬迁需求为最大宗。
戴德梁行指出，预计2017年北市将释出新供给近6万坪，其中合库新总行大楼约有1万坪面积对外招租，南山广场约2.9万坪，A级办公大楼租赁市场将再延续2016年的租户搬迁潮，除信义计划区维持既有租金水准外，各区在抢客竞争下租金将消长互见。
在商办租金方面，2016年台北市各区A级办公大楼租金表现持平，平均租金每月每坪2480元，较上季微降0.4%，较2015年同期亦微降1.2%。2016年第4季北市A级办公大楼去化面积约4700坪，空置率下降 0.7个百分点来到9.7%。
其中以信义区下降1.1个百分点最多；西区下降0.6个百分点次之。第4季租赁个案，最多来自敦北民生区搬迁至信义区，合计约4000坪；次多为信义区内移转合计约2700坪。部分旧办公大楼都更或改建释出租户，另觅办公大楼将是需求的另一来源。
展望2017年，戴德梁行认为，成交量仍仰赖自用刚性需求；而国内主要投资者寿险业，因近期国际情势多变，预期投资重心转向国内符合规定收益率的资产为主。此外，目前市场上部分待售物件，将以不动产投资信托形式重返市场，吸引追求稳定收益投资人买进，2017年商用投资市场仍将面临严峻考验，市场得要熬过冬天。（转自中央社）
