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A25地上权 富邦人寿得标

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【大纪元6月24日报导】(中央社记者韦枢台北24日电)信义计划区A25标案,结果由唯一符合规定的富邦人寿以新台币172.88亿元取得A25地上权。商仲表示,A25由BOT改地上权,权利金调降,吸引寿险业者出手。

全球资产管理公司经理王维宏表示,富邦人寿以172.88亿元取得A25地上权,得标价格几乎就是底价,仅溢价800万元顺利得标,若加上附近世贸二馆、远东集团的A13、A10等开发案,信义计划区未来将有更多百货商场、饭店进驻,商圈竞争将更为激烈。

王维宏指出,A25地上权历经多次招商终顺利标脱,吸引投资人原因,包括由BOT改为地上权方式招商;权利金降2成至172.8亿元,加上精华区很少有这么大面积土地释出,最终吸引富邦人寿出手投标。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,受到2.875%最低租金收益限制,寿险公司在台北市几乎没有店面与办公大楼可买,近年资金转往地上权或BOT等开发案,这次标售的A25地上权土地,每坪地上权容积单价比起世贸二馆少约2成。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,A25地上权换算后,每坪约317.2万元,因A25容积率400%,换算容积单价每坪约79.3万元,远低于南山人寿得标的世贸二馆容积单价99.98万元。即使只是地上权,在信义计划区寸土寸金,却溢价不到1%状况下,好像以经济舱价格入驻头等舱。

徐佳馨分析,目前房地产交易清淡,此时出手虽然竞争者少,但对于“时间就是金钱”的地上权来说,在信义计划区内众家办公、饭店与商场竞争激烈,与未来地租节节高升的状况下,如何在众多竞争者中杀出一条血路,创造出亮眼收益,将是得标者一大考验。

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