【大纪元2017年12月23日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)在大陆官方持续调控下,目前一线城市上海、北京部分区域二手房成交价格环比跌幅逾10%。
据《上海证券报》12月22日报导,目前,一线城市二手房市场成交低迷,中介门店门可罗雀,房东不降价就卖不掉是普遍现象,部分业主着急出售,只好选择主动降价。
目前愿意降价的房东主要有两种:已经看中房子急于卖房再买的置换型;担心房价再跌急于离场的投资客。
上海中原地产的数据显示,在上海295个有效样本楼盘中,接近九成11月价格环比下跌,其中23个楼盘跌幅大于5%。样本公寓价格跌幅前三的楼盘有嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”,环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%。
保利湖畔阳光苑附近中介门店一中介说,最近该盘成交了一套80平方米的两房房源,年初房东340万元还不肯卖,最近以278万元成交,降幅接近20%。“你的房源降价不到位,根本不可能成交。”中介说。
浦东三林浦发绿城近期成交一套93平方米的小三房,成交价450万元,均价才5万。在年初同类房源成交价在510万—520万元左右。
目前挂牌房源想要成交不仅价格要降到位,房东还得积极配合看房,而买家几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价,即使房东愿意降价,不少买家依然表示“我再看看”。
上海中原地产分析师卢文曦表示,上海二手房降价从外围开始,尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘,九折房源已不鲜见。
而北京二手房市场同样是“不降价,难成交”。
据麦田房产统计,11月份,北京二手房降价房源在成交房源中占比高达96%。买家4月份的整体议价幅度为-1.8%,11月份则到了-6.6%,即一套挂牌价1,000万元的房,4月份平均能以982万元成交,11月份则平均能以934万元成交。
据北京中原地产介绍,在降价幅度较大的丰台区,成交房源一般降价幅度都在10%以上,一般业主的底价会比挂牌价低10万—30万元左右,而实际成交价往往会突破业主心理底价,再低10万—15万元才会成交,450万—500万元总价一般都要打九折。
中原地产首席分析师张大伟日前表示,北京二手房房价整体下降非常明显,部分区域房源房价下降幅度超过20%,房价水平重回2016年四季度。
另外,据中原地产研究中心预计,今年全年北京二手住宅成交量将达13.4万套,与2016年27万套的成交数量相比,下跌逾五成,这一成交量也是2015年以来的最低值。
去年9月底至今,官方持续楼市调控,但效果遭质疑。
9月18日,《新京报》援引中国社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华的话认为,目前一线城市房价仍有潜在上涨压力,目前主要靠严厉的调控政策来控制。
11月20日,房屋屋(its-home)的文章称,其实所有的调控都是为稳定市场,降房价从来都不是政策的选项,也不是政府部门的希望。#
责任编辑:孙芸