【大纪元2017年03月23日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）“新西兰再这么卖下去，很快我们就会在自己的国家里，租用外国人的房产和土地，给外国人打工赚钱？”这是本周新西兰各大主流媒体讨论的热点，最新数据也让不少民众谈“外国买家”而色变。
土地卖给外国人 会保障新西兰人利益？
事情的起因是南岛著名旅游点Hawea湖旁边的Hunter谷牧场的出售，最近获得了海外投资办公室的批准，而买家则是大名鼎鼎的美国NBC电视的早餐节目主持人马特·劳尔（Matt Lauer）。因为这一带有南岛著名的丛林步道经过，当地民众担心这桩交易后，公众就再也无法使用那段步道、无法在近处欣赏美景。
不过土地信息部部长马克·米切尔（Mark Mitchell）证实，因为海外投资办公室对于海外买家购买新西兰土地有明确规定，所以外国人购买新西兰土地，不会影响新西兰公众使用公共设施的权利。
新西兰土地法规规定，外国买家购买新西兰大片农用地，必须提交如何提高新西兰人工作机会、以及保护环境及公众权利等的明确计划，很多方面都要进行审查。
早在2010年，上海鹏欣最初在购买克拉发农场（Crafar）时，就是因为没有相关经验而遭遇极大阻力，最后签订了新西兰本地专业公司代管；几年后鹏欣又购买劳勤沃牧场（Lochinvor），虽然闯过了海外投资办公室这一关，但被主管的两位部长大笔一挥否决，原因主要就在于，这桩收购案不能让新西兰获得足够的利益。
去年47万公顷土地改姓“外”
在星期二的国会问答中，优先党党魁温斯顿・彼得斯（Winston Peters）质询总理英格利希（Bill English），去年一年新西兰出售给外国买家46.6万公顷土地，占新西兰总农用地的3.24%，数量惊人。按照这个速度，新西兰的农用地，再有31年就会卖的一点不剩，全部为外国人所有。
英格利希表示，46.6万公顷这个数字被夸大了，实际上，去年有一片森林出售时被重复计算了两次，本来是15万公顷，结果算成了30万公顷，而去年实际出售给外国买家的农用地，只有4万公顷，相当于目前被宣扬的数字的十分之一。
彼得斯还指控，在国家党执政的8年半里，已经有150万公顷的土地，被外国买家买走。占目前所剩农用地的十分之一。对此，英格利希没有回应。
到底卖了多少土地？
不过，两方面的数据似乎都有问题。如果英格利希说的15万公顷林场的出售被重复计算，那实际出售给外国买家的土地，仍然有31.6万公顷，这与他所说的4万公顷实在差别太远。
如果彼得斯指控的数据是真实的，那目前新西兰总的农用地只有1319万公顷而不是1437万公顷。那么，去年一年出售给外国人的土地，占新西兰总农用地面积的5%，也就是说按照同样的速度，新西兰的农用地只够出售20年，就一点不剩。
因为按照统计局的数据，2007年，新西兰农用地占国土总面积（26.8万平方公里，合2680万公顷）的53.4%，即1469万公顷，如果自2008年以来共出售了150万公顷土地，那目前农用地的面积就应该是1319万公顷，只占总国土面积的49%，还不到一半。
至今没有确切数据
早在前两年，在很多人都指责中国人推高奥克兰的房价时，政府和民间就因为推算数字而争论不停。政府在强大压力下，拿出了一个3%的数字。尽管数据受到各方质疑，但政府仍然拒绝实行外国买家登记。因为没有明确的数据，所以几次争论最后都不了了之。这次的土地出售数据也是一样，最后是谁都说服不了谁。
反对党和一些组织都指责政府政策不透明，要求政府尽快实行外国买家登记政策。去年，优先党提出了一份土地转让（外国买家注册）修订法案，但被国家党政府否决。
彼得斯说，目前的数据全靠外国买家自愿登记，与实际差别太大，无法让人相信。他呼吁，新西兰需要像其它国家一样，建立一个土地和房屋登记制度，这样民众就可以知道外国人所有权的真实情况。
近一半私人公司为外国人拥有
除了新西兰土地大量卖给外国人，新西兰的私有企业，外国人拥有率也占了将近一半。根据反对外部控制运动组织的一份最新报告，在截至今年3月份的12个月里，外国人拥有新西兰私人企业的47％，比前一年的37％大增了10%，为2002年以来的最高水平。
报告的作者比尔·罗森伯格（Bill Rosenberg）说，虽然外国投资可以为新西兰带来金钱、技术和就业机会，但证据显示，新西兰的损失超过收益，得不偿失。
在截至去年3月份的一年里，大约有163亿元的利润和投资收入流出到海外，在过去十年中平均每年流失的这笔资金，甚至超过了新西兰两大出口支柱——乳制品和林产品出口的总和。
单单澳大利亚在新西兰的几大银行，每年就有68亿元流回澳洲——也就是每赚5元就有2元流走。所以“新西兰必须加强对外资的控制，以确保新西兰能够建立高增长、高工资经济”。
媒体和其他一些专家也都呼吁政府，改革海外投资办公室，加强人力资源，设立更严格的外国人投资法规。
截至2016年3月，外国投资者的资产，包括住房、土地和金融资产等财富，占新西兰1.4万亿财富的28％，即3860亿元，与上年相似。最新的数据还没有统计出来。
不过财经记者Rob Hosking则说，很难说清外国投资的好处和坏处。他以新西兰养老基金为例，认为新西兰养老基金主要在海外投资，其中一个原因就是可以分散经济风险，确保最高投资回报。
亚洲人推高了房价？
由亚洲新西兰基金会所作的最新调查发现，仍有近6成新西兰民众，对亚洲人推高房价的说法印象深刻。而认同亚洲人推高房价民众的比率，则根据所居住城市的不同而有所差异。其中近几年房价涨幅最大的奥克兰和汉密尔顿居民，有54%认定是亚洲人推高了房价；房价提升相对平稳的惠灵顿和达尼丁，只有三分之一的受访者认同这个说法。
该基金会的执行董事西蒙·德雷珀（Simon Draper），以土地信息部的4%海外买家的数据推断，说如果中国人占海外买家的半数以上，也只占总买房者的2%，而这样少的中国买家，根本无法推高房价。
因为这个数据是外国买家“自愿登记”的结果，早就遭到外界的质疑。真实数据目前很难得知。前年，工党根据奥克兰最大房地产经纪公司Batfoot&Thompson的数据，统计中国人姓氏的买家，约占总买房者的40%。虽然事后工党因此遭到指责，但不少专家似乎更相信这个数据；也有房地产业界人士爆料，实际数据比这还高。因为所有这些数据都不全面，所以目前各方也都只是在推测。
责任编辑：易凡
