【大纪元2017年03月23日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）从中国新年开始的新一轮房地产调控，针对购房者除了限购限贷，多家银行持续调整首套房房贷利率折扣，目前已经有多家银行的地方分行将首套房房贷利率折扣从9折调整为9.5折。
截至3月22日，北京已经有16家银行的分行把首套房房贷利率折扣上调为9.5折，即房贷利率优惠从不低于贷款基准利率的0.9倍调整为0.95倍，是4个一线城市中最高的。
这是大陆银行将首套房房贷利率折扣从8折或8.5折调整为9折之后，又一次收紧房贷。
以20年期限的100万（人民币，下同）房贷为例，如果按9折利率计算，每月偿还6278元，总利息为50.67万元；如果按9.5折计算，每月偿还6413元，总利息为53.91万元。
其它城市紧随北京收紧房贷
业界普遍认为，北京的楼市调控政策是大陆其它城市的“风向标”。去年北京在12月份首先将首套房房贷款利率优惠上调为9折之后，多城市相继收紧房贷。
广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连、天津、石家庄、福州、厦门、惠州等城市，先后上调首套房房贷利率优惠，有的变成9折，天津、石家庄、福州、厦门、惠州变为9.5折。
北京房地产业界人士表示，北京房贷的趋势是取消首套房利率优惠。23日南京还曝出消息，近期除了会上调首套房房贷利率为9.5折，还有可能取消房贷利率折扣。
调控加码 市场关注其后续作用
有分析认为，银行收紧房贷利率，从购房者的角度来看，意味着购房者的房贷成本上升；从房企的角度考虑，可能会造成成交量减少，房企因此面临资金紧张问题。
市场人士发现，大陆的房地产调控主要针对购房者和房企，除了调整房贷利率，其它调控措施还包括限购、限贷、收紧房企融资渠道等。
已经有经济界人士指出，上述调控措施只能起到短期作用，而且抑制需求还可能刺激房价上行，所以去年10月份调控后房价还是继续上涨，要抑制房地产泡沫，需要解决中共土地制度这一根本问题。
近日，包括高善文、盛松成等大陆经济学家都曾提到房价泡沫背后的土地问题。中共的土地公有制，造成政府对土地的垄断，滋生了政府依赖土地出让金获利、依赖房地产投资拉动GDP的行为，地价房价因此逐年上涨，造成房企开发成本上涨，以及房价远高于居民收入的局面。
最近三周，大陆已经有超过20个城市进行了调控，范围从一线和二线热点城市扩大到其周边县市，数据显示，这些小县市的房价已经远远超过当地人均收入，比如北京周边的涞水、涿州等地区。#
责任编辑：刘毅
