京粤二手房交易量价齐升 粤网签一周创新高

人气 2785

【大纪元2017年03月10日讯】(大纪元记者高紫檀综合报导)最近大陆二手房市场开始火爆,北京、广州的二手房市场已经开始量价齐升,广州二手房网签近一周高达4242套,创下历史新高。大陆有资深分析人士称,二手房价更能反映市场的真实价格。

北京二手房市场复苏 现场涨价为数不少

据《证券时报》报导,在北京回龙观附近的胡女士准备在二手房市场买一套大一些的房子。因该房并不是业主名下的唯一用房,需要缴纳税费较高,因此报价相对于同一小区房价高的要低一些。可在交易当天上午9时左右,两方洽谈当场,业主夫妇突然决定马上离婚,这套房子就变成了“满五唯一”用房,总价立刻由410万元上涨至470万元。

报导称,突然觉得报价过低而不卖的事并不少。一位买房人介绍,在回龙观附近,有一套房子每平方米单价高达7.9万元,总价315万元,买卖方双坐下来谈签约的时候,业主突然决定不卖了,因为觉得还会涨价。

此外,通州某小区一套接近100平方米的房子,中国新年后挂出的报价是510万元,到现在仍未销售,报价已提升至545万元,几乎每天都有看房客户。

报导称,在实际二手房交易市场上,活跃度已经快速提升。在2月份北京完成的二手交易中,每套交易成功房源的平均被看次数为8.4次环比升高,每位成交客户的平均看房次数为3.24次,在环比持续下降。实际上,近期市场升温,但由于交易周期的滞后性,尚未反映了网签数据上。

广州二手房一周网签创新高 核心地段价格同比涨六成

广州二手房市场在2017年过年后火爆开局。

根据合富地产研究院3月7日发布的报告,目前广州核心地段的二手房价格同比大幅上涨六成以上。在2月27日到3月5日这一周,网签更是高达4242套,创下历史新高。

报告称,二手房涨价最为凶猛的地段是珠江新城,由于珠江新城是广州的CBD(中央商务区),部分楼盘价格同比已经翻倍。

该报告列举了珠江新城三个小区近两个月的二手房成交均价,均超过了每平米8万元。报告显示,这三个小区的二手房价格同比涨幅都超过了80%。

根据二手房地段和配套的差异,该报告将广州五个中心区大致分为三大圈层。调研结论是:位于广州核心区域的一线圈层,各板块的价格升幅基本在四到五成之间;二线圈层各板块的价格升幅基本在两到四成之间;三线圈层各板块的价格升幅集中在两到三成。

报告表示,过年假期后,经过短暂休整,广州二手楼市即刻快速复苏,第二周网签2607套,接近过年前的高位。此后,二手房成交量不断突破向上,第三周网签3382套,成功突破3000套;第四周(即2017年2月27日—2017年3月5日)迅速飙升,网签高达4242套,创下历史新高。

北京高房价或与政府管控人口流入有关

有业内人士称,北京二手房市场交易复苏与未征房产税有关。

一位业内人士对《证券时报》说:“最近,买家集中出手跟近期政策也有关系,有些买家以前担心马上出台房产税,现在看来,短期内出台相关政策的可能性不大,有一部分买家就不再担心被征税问题,因此也不再观望了。”

《财新网》报导,北京长期的供地紧缺,严重供不应求导致北京房价持续看涨。供地紧缺导致地价攀升,五环郊区地价全面超过3万元/平方米。

报导称,业内已达成共识:北京房价居高不下主要源于供地紧缺。长期来看,北京市自身供地意愿不足,以高房价控人是其重点诉求。人口不断流入使北京购房需求旺盛,政府多次表态要守住2300万人口天花板。

一位房企人士在行业内部会议上透露,北京市政府主动向住建部表示要减少供地。部分政府官员认为,相比简易楼腾退、清退出租房、地下室,清理批发市场小商贩,高房价才能真正控制人口流入,实现腾笼换鸟、产业升级。

分析师称二手房价格更能反映市场情况

财新记者对比了北上广深四大城市2016年的一手房和二手房成交金额后发现,在土地资源紧缺的北京、上海、深圳三地,二手房成交金额已经占到楼市总成交金额的三分之二左右。

财新网报导,一位要求匿名的房地产业资深分析师说:“由于一线城市二手房的交易规模已经超过新房交易规模,因此分析二手房交易情况对一线城市房价的判断更有意义。”他认为,在二手房备案过程中,政府管控房价的能力弱于一手房,二手房价格主要由供需双方决定,因此二手房交易更能有效反映市场价格。#

责任编辑:孙芸

相关新闻
深圳传出大消息 二手房税费将大增约50%
一线降温二线飙升 环京3县市暂停二手房交易
上海围剿楼市资金链 “查到不能查为止”
陆楼市调控升级 7成房企业绩降 中介减薪裁员
最热视频
【时事纵横】七一风声鹤唳 中共发灭门威胁
【远见快评】董经纬传闻VS习宣誓 中纪委恐吓
【新闻大家谈】邱香果“消失”引爆加国舆论
【新闻看点】炒顾顺章叛党 中共将对谁下手?
【秦鹏直播】美发警告 中共百亿大外宣为何惨败
【微视频】2021中共维稳 异议人士毛左齐抓(上)
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论